Как законно расторгнуть договор аренды: штрафы, обеспечительный платеж и расчет

Согласно договору найма, Наниматель должен был вселиться в срок и внести часть обеспечительного платежа. Но по семейным обстоятельствам Наниматель отказался от вселения и не внес депозит. В такой ситуации Наймодатель может требовать от Нанимателя уплаты штрафа, указанного в договоре, в размере месячной платы за досрочное расторжение по вине Нанимателя.

Поскольку Наниматель не произвел оплату, на основании договора найма и законодательства Российской Федерации Наймодатель имеет право на расторжение договора и возврат обеспечительного платежа. При этом, в соответствии с договором и законодательством, возможно удержание у Нанимателя штрафа за досрочное расторжение.

Таким образом, Наймодатель имеет право расторгнуть договор и удержать штраф за досрочное расторжение, а также возвратить обеспечительный платеж. В случае, если Наниматель не выполнил свои обязательства по уплате дополнительных платежей, в том числе агентской комиссии, Наймодатель может потребовать уплаты этих платежей согласно договору и законодательству.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения между Наймодателем и первым Нанимателем;
2. Квитанция об оплате платежа за первый месяц аренды;
3. Сообщение от Нанимателя о невозможности вселения в срок и отказе от договора найма;
4. СМС-сообщение от Нанимателя с уведомлением о планируемом вселении брата и заключении нового договора;
5. Договор найма жилого помещения между Наймодателем и братом Нанимателя.

Для правомерного расторжения договора найма жилого помещения по вине Нанимателя необходимо предпринять следующие шаги:

1. Отправить Нанимателю официальное уведомление о расторжении договора найма в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства;
2. Рассчитать размер штрафа за досрочное расторжение договора найма согласно условиям договора;
3. Возвратить Нанимателю оставшуюся часть обеспечительного платежа после вычета размера штрафа;
4. Разрешить вопрос о выплате агентской комиссии агентству недвижимости на основании подписанного договора с условиями оплаты оказанных услуг.

В случае возникновения споров между сторонами, рекомендуется обратиться за юридической помощью к профессиональному юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения", статья 406 Гражданского кодекса РФ "Обязательства из договора поручения".