Как сняться с аренды, если нет возможности оплатить: обеспечительный платеж и договор с арендодателем

Согласно представленной информации действующего договора, арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату. В случае задолженности более пяти дней арендодатель имеет право наложить на арендатора определенные меры ответственности, включая ограничение ввоза/вывоза товара, приостановление обеспечения арендуемого помещения, запрет на доступ в помещение для ведения коммерческой деятельности. Также для просроченной арендной платы предусмотрены штрафы и пени.

Обеспечительный платеж, уплаченный арендатором, в соответствии с действующим договором может использоваться для покрытия задолженности по арендной плате. Однако, если арендатор нарушает условия договора, прекращает его досрочно или односторонне отказывается от исполнения, то обеспечительный платеж не подлежит возврату.

В связи с тем, что арендатор не может продолжать оплату арендной платы и собирается закрыть компанию, рекомендуется связаться с арендодателем и предложить ему возврат обеспечительного платежа взамен на освобождение от возможных требований в будущем. Необходимо учитывать, что арендодатель имеет право на возмещение убытков, которые могут образоваться из-за досрочного прекращения договора.

Для решения данного вопроса, возможно потребуется предоставить следующие документы:

1. Копия договора аренды, в котором содержится информация о дате заключения договора, продолжительности срока аренды, размере арендной платы, периодичности ее уплаты, а также об условиях, предусмотренных в случае нарушения условий договора.

2. Копия документа об уплате обеспечительного платежа, в котором содержится информация о размере уплаченной суммы, дате ее уплаты и условиях возвращения обеспечительного платежа при прекращении договора аренды.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что компания закрывается, например, копия уведомления налоговой инспекции об исключении компании из реестра налогоплательщиков или другие документы.

4. Документы, подтверждающие финансовое положение компании, которые могут помочь в объяснении причин невозможности продолжения оплаты арендных платежей.

Решение о возможности договоренности с арендодателем о том, что Вы ему ничего не должны, зачитывая изложенные вами условия договора, может быть принято после юридической проверки документов и консультации со специалистом по трудовому праву, если речь идет о закрытии компании.

Статьи 2.3.1, 2.3.4, 4.4, 4.5 и 4.6 Договора аренды помещения.