Субаренда помещения: договор, передача, возврат и обеспечительный взнос. Как решить проблему с арендодателем?

Для решения данной ситуации необходимо в первую очередь обратиться к условиям подписанного договора субаренды и особенностям его исполнения. В случае, если договор предусматривал возможность возврата обеспечительного взноса после окончания срока действия договора, арендодатель обязан вернуть данный взнос. Если по условиям дополнительного соглашения, утвердившего возврат одного из помещений, обеспечительный взнос также должен быть возвращен, то арендодатель обязан выполнить эту обязанность. В случае, если арендодатель отказывается предоставить подписанный акт приема-передачи и возвратить обеспечительный взнос, арендатор может обратиться в суд с требованием о защите своих прав и исполнении договорных обязательств. Для этого необходимо подготовить пакет документов, который будет зависеть от конкретных условий заключенного договора.

Для решения данной ситуации рекомендуется осуществить следующие действия:

1. Проверить юридическую компетентность договора субаренды и дополнительного соглашения, заключенных в 2013 году, под которые Вы указываете.

2. Определить условия, предусмотренные договором субаренды относительно срока действия договора, порядка изменения и расторжения, размера арендной платы и обеспечительного взноса.

3. Уточнить обстоятельства, связанные с передачей и возвратом комнаты №2, о которых говорится в дополнительном соглашении и акте приема-передачи, а также обязанности и права сторон, предусмотренные в указанном дополнительном соглашении.

4. Сбор документальных доказательств факта передачи и возврата комнаты №2, оплаты арендной платы и обеспечительного взноса, при наличии таковых.

5. Составление уведомления арендодателя о необходимости подписания акта приема-передачи по комнате №1, а также о возврате обеспечительного взноса и других сумм, необходимых для урегулирования отношений между сторонами по договору.

6. В случае отказа арендодателя исполнить свои обязательства, предусмотренные договором субаренды и сопутствующими документами, Вам следует обратиться в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Наличие дополнительных обстоятельств может требовать дополнительного анализа и разъяснений, которые можно получить у профессионального юриста, обладающего опытом в рассмотрении подобного рода дел.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор субаренды"
• Статья 616 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендатора по возврату имущества"
• Статья 617 Гражданского кодекса РФ "Содержание передаваемого арендованного имущества"
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Правила возврата имущества"