Субаренда помещения: что делать, если в договоре не указаны общие помещения и их оплата?

Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ и правилам толкования договоров, если в договоре не указана площадь помещений общего пользования, то она считается включенной в общую площадь объекта недвижимости. Однако, если стороны сделки желают установить отдельную плату за использование комнат общего пользования, то это должно быть явно прописано в договоре. В данном случае, если в договоре субаренды ничего не установлено относительно платы за комнаты общего пользования, то это должно считаться включенным в общую площадь и не требует отдельной оплаты. Однако, если вы хотите установить плату за использование этих помещений, вам следует дополнительно оформить договор собственности на их использование и определить размер платы в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующие документы:

1. Договор субаренды помещения.
2. План помещений, который показывает площадь помещений общего пользования.
3. Письменные соглашения между субарендатором и сотрудником, который работает в гардеробе.

По законодательству Российской Федерации, все условия арендного договора должны быть прописаны в письменной форме и включать в себя все аспекты взаимоотношений сторон. Таким образом, для предотвращения возможных споров в будущем, рекомендуется выделить площадь помещений общего пользования в договоре субаренды и установить отдельную плату за использование этих помещений.

Статья 429 Гражданского кодекса РФ "Договор субаренды" и статья 612 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора" могут быть применимы при рассмотрении данного вопроса. Кроме того, необходимо учесть требования, которые могут установлены в самом договоре субаренды. Однако, отдельно выделять площадь помещений общего пользования и устанавливать плату за них не обязательно, если такие условия не были заранее оговорены и согласованы между сторонами.