Вопросы Договора аренды: расторжение субаренды, обеспечительный взнос и оплата последнего месяца

Согласно Положению о порядке сдачи и приемки помещений в аренду, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 30.05.2012 N 495, при наличии обеспечительного взноса, Арендодатель обязан правильно учитывать его исходя из условий договора. В данном случае, если в договоре не указаны сроки учета обеспечительного взноса или условия досрочного расторжения, необходимо учитывать конкретные обстоятельства и установления в договоре.

Исходя из положений договора, вы можете аргументировать позицию о том, что учет обеспечительного взноса должен быть организован исходя из условий досрочного расторжения, а не из условий окончания срока действия договора. Также необходимо обратить внимание на обстоятельства, подтверждающие уведомление Арендодателей за 2 месяца до даты выезда, что является условием досрочного расторжения.

В целом, для решения данной ситуации необходимо тщательно изучить положения договора и обращаться к судебной практике в подобных случаях.

Для решения данного вопроса потребуется рассмотреть Договор субаренды и выяснить, существуют ли в нём конкретные положения относительно обеспечительного взноса. Также следует проанализировать условия, которые были согласованы между сторонами при заключении договора, в частности, условия относительно досрочного расторжения договора.

В случае, если договор не содержит ясных инструкций о том, как следует поступить с обеспечительным взносом при досрочном расторжении договора, то возможное решение этого вопроса можно основывать на нормативных правовых актах, регулирующих права арендаторов и субарендаторов.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендная плата уплачена в виде обеспечительного взноса, то арендатор имеет право учесть указанный взнос при уплате арендной платы за последний месяц аренды. Однако, если договор не содержит ясных указаний на этот счёт, то в качестве доказательства наличия обязательства Арендодателя учесть обеспечительный взнос можно использовать заявление Арендатора о досрочном расторжении договора и письменное уведомление Арендодателя о требовании учесть обеспечительный платеж при оплате последнего месяца аренды.

Таким образом, в данной ситуации есть законодательные положения, которые позволяют Арендаторам учесть обеспечительный платеж при оплате последнего месяца аренды. Однако, чтобы принять окончательное решение в этом вопросе, нужно более детально проанализировать условия, которые были согласованы в договоре субаренды и провести юридическую экспертизу данного документа.

Как юрист, могу сказать, что для данного вопроса применяются следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 306 "Порядок возврата обеспечения исполнения обязательств";
• Статья 617 "Возврат обеспечительного платежа";
• Статья 626 "Исполнение обязательств при досрочном расторжении договора аренды".

Также могут быть применимы другие законодательные акты, связанные с арендой и субарендой помещений. В данном случае, необходимо анализировать условия договора и оценивать возможности сторон на основании законодательства и практики его применения.