Права арендатора в торговом комплексе: договоры, пролонгация, расторжение и обеспечительный взнос

Согласно законодательству Российской Федерации, при досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества по инициативе арендатора, арендатор обязан уведомить об этом арендодателя заранее в письменном виде и оплатить арендную плату за весь срок договора до его фактического прекращения. При отсутствии в договоре положения о возможности досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, такое расторжение возможно только в судебном порядке. С учетом этого, арендатор должен уведомить арендодателя о своем желании досрочно расторгнуть договор субаренды в письменном виде и оплатить арендную плату до момента фактического прекращения договора. Обеспечительный взнос может быть удержан только в случае нарушения арендатором условий договора, включая убытки, причиненные арендодателю. В данном случае арендодатель не может удерживать обеспечительный взнос в качестве штрафа за досрочное расторжение договора.

Для решения данного вопроса, Вам потребуются следующие документы и действия:

1. Требуйте возврат подписанных Вами соглашений о пролонгации сроков договора субаренды от Арендодателя, поскольку они будут доказательством права продолжать пользоваться занимаемым помещением.

2. Проверьте, не содержит ли договор субаренды положения об ответственности за досрочное расторжение договора субаренды. Если положения нет, то Вы можете досрочно расторгнуть договор субаренды с уведомлением Арендодателя за 30 дней до его расторжения.

3. Если Арендодатель намерен заставить Вас продолжать коммерческую деятельность на время поисков другого Арендатора, то Вы можете требовать компенсации за потерянную прибыль или потерю времени по договору.

4. Если Арендодатель намерен удержать Обеспечительный взнос в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, то Вам необходимо обратиться в суд с иском об установлении неосновательности удержания Арендодателем Обеспечительного взноса в качестве штрафа, и потребовать возврата данного взноса.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и дальнейших действий.

Кодекс Российской Федерации об аренде (далее - Кодекс) и Гражданский кодекс РФ.

В соответствии с Кодексом РФ, срок договора аренды может быть изменен только путем заключения дополнительного соглашения сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае субаренды подобное соглашение может быть заключено только с согласия арендодателя, т.е. третьей стороны, а договор субаренды может быть изменен только с согласия прямого арендодателя.

Кроме того, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, стороны договора вправе на основании соглашения изменить или расторгнуть договор, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 450 Кодекса РФ "Изменение срока договора аренды";
• Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Основания для изменения или расторжения договора";
• Статья 623 Гражданского кодекса РФ "Изменение взаимных обязательств при изменении обстоятельств";
• Статья 627 Гражданского кодекса РФ "Изменение срока исполнения обязательства";
• Статья 630 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора";
• Статья 638 Гражданского кодекса РФ "Досрочное расторжение договора".