Досрочное расторжение договора аренды, условия субаренды и ограничения прав арендатора в торговом центре

В соответствии с законодательством РФ, договор аренды может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или в случае наличия оснований, предусмотренных законодательством или договором. При отсутствии таких оснований арендатор не вправе досрочно расторгнуть договор без согласия арендодателя.

В данном случае, если договор аренды не предусматривает возможность одностороннего досрочного расторжения со стороны арендатора, то арендатор не имеет права расторгнуть договор без согласия арендодателя. Если арендодатель согласен расторгнуть договор досрочно с 30 июня, то арендатор может принять это предложение.

Отмечу, что в случае досрочного расторжения договора аренды, арендатор обязан уплатить арендную плату за фактически использованный период, а также возместить убытки, причиненные арендодателю.

Для решения вопроса о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора и договора субаренды на территории торгового центра потребуется следующая документация:

1. Договор аренды и дополнительные соглашения к нему, включая письмо арендатора о расторжении договора и ответ арендодателя на это письмо;

2. Договор субаренды и дополнительные соглашения к нему;

3. Письмо арендатора о досрочном расторжении договора со ссылкой на соответствующие статьи договора;

4. Вся предоставленная сторонами переписка (электронная или бумажная) по данному вопросу и другие доказательства, подтверждающие условия договоров и обстоятельства их расторжения.

Также необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее порядок расторжения договоров аренды и субаренды. В данном случае следует обратить внимание на условия договора аренды и определения закона, регулирующего арендные отношения. Если договор не предусматривает возможности одностороннего расторжения договора аренды, то арендатор не может использовать эту возможность, и ему может быть предложен другой порядок расторжения договора, установленный договором и законодательством.

В данной ситуации стоит учитывать желание арендодателя пойти на встречу арендатору и расторгнуть договор aренды только с 30 июня. Возможно, стоит обсудить этот вариант расторжения и определить дополнительные условия в дополнительном соглашении или другом документе.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Досрочное прекращение договора аренды по инициативе арендатора".

• Статья 616 Гражданского кодекса РФ "Договор субаренды".

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Срок действия договора".

В соответствии с указанными статьями, если в договоре аренды не предусмотрено право арендатора на одностороннее расторжение, то арендатор может расторгнуть договор только в случае наличия существенных обстоятельств (в соответствии со статьей 450 ГК РФ). Однако, при наличии обоюдного соглашения между сторонами, договор аренды может быть расторгнут досрочно.

В отношении договора субаренды, его условия должны соответствовать договору основной аренды. Это означает, что если договор основной аренды не предусматривает право арендатора на досрочное расторжение, то такое право не будет также принадлежать субарендатору.

В данной ситуации, если право арендатора на одностороннее расторжение договора отсутствует, то арендатор может расторгнуть договор только при наличии существенных обстоятельств. Таким обстоятельством может быть, например, финансовые трудности арендатора. В таком случае арендодатель может согласиться на досрочное расторжение договора, но не на более раннюю дату, чем 30 июня 2022 года.