Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения: основания и возможности для арендатора (ИП)

Здравствуйте. Если в договоре аренды нежилого помещения отсутствуют иные условия, по которым Арендатор может досрочно расторгнуть договор, то его одностороннее досрочное расторжение договора будет считаться нарушением договорных обязательств и может привести к ответственности перед Арендодателем. Если в данной ситуации не подходят обе указанные в договоре ситуации, то Арендатор может свои требования по расторжению договора аренды нежилого помещения предъявить только через суд. При этом, бизнес Арендатора работает в убыток сам по себе не является достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения. Для основания досрочного расторжения договора Арендатору необходимо предоставить доказательства, подтверждающие нарушения Арендодателем своих договорных обязательств, которые привели к настоящей ситуации.

Для досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения арендатором (ИП) необходимо обратиться к условиям самого договора аренды. Если договор аренды не содержит условий о досрочном расторжении, то необходимо задействовать законодательство Российской Федерации в рамках которого предусмотрены случаи, когда арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды, а именно:

1. Если арендодатель не передал арендованное помещение в срок, оговоренный в договоре аренды или если переданное помещение в ненадлежащем состоянии, состоянии, не соответствующем договору.

2. В случае отсутствия возможности использования арендуемого помещения в связи с форс-мажорными обстоятельствами (как например эпидемей, пожар, наводнение, землетрясение, война и др.).

3. В случае ликвидации арендодателя - юридического лица, кроме случаев, когда имущественные права и обязанности унаследуют другие юридические лица.

4. Если арендодатель нарушил свои обязательства, результатом которых является невозможность использования арендованного помещения арендатором.

5. Если договор аренды предусматривает иные случаи.

Основаниями для досрочного расторжения договора аренды могут являться как имущественные, так и личные обстоятельства. Однако, в случае отсутствия достаточного основания для досрочного расторжения договора аренды, арендатор может подать иск в суд.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон (статья 688), в случае нарушения условий договора одной из сторон (статья 699), а также по требованию арендатора в случае неисправления арендодателем препятствий для использования арендуемого имущества (статья 707). Также досрочное расторжение договора может быть произведено по иным основаниям, предусмотренным договором или законом. В данной ситуации, если ни одно из описанных в договоре оснований для досрочного расторжения не подходит, то арендатор может обратиться в суд с требованием о расторжении договора о прекращении его членства в нем. Для этого нужно будет доказать основания для расторжения, связанные с нарушением обязательств арендодателем или иным образом, предусмотренным законодательством.