Договор аренды нежилого помещения на муниципальной земле: основания штрафа и право на расторжение

Согласно условиям договора, арендодатель не является собственником земельного участка и/или помещения, на котором расположен арендуемый киоск, и не имеет права на их аренду на момент заключения договора с арендатором. Это означает, что в случае, если третьи лица предъявят претензии к арендодателю и не предоставят документы, подтверждающие его право на земельный участок и/или помещение, арендодатель обязуется возместить арендатору штраф в размере 90 тыс. руб.

Однако в случае, если основной договор аренды земельного участка между арендодателем и муниципалитетом был расторгнут, арендодатель обязуется уведомить арендатора о таком расторжении в порядке, предусмотренном статьей 618 ГК РФ. В противном случае, арендодатель обязан выплатить арендатору неустойку в размере, указанном в договоре аренды.

Если арендатор не нарушает ни одно из условий договора, то вы не можете расторгнуть договор. Однако, в случае предъявления претензий третьих лиц к арендодателю и отсутствия у него документов, подтверждающих право аренды на земельный участок и/или помещение, вы можете потребовать выплаты штрафа в размере, указанном в договоре аренды.

Для полного и точного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться со всеми документами, связанными с арендой данного помещения. Однако, на основании предоставленной информации можно дать следующие рекомендации и пояснения.

Согласно условиям, приведенным в договоре аренды, арендодатель (в данном случае муниципалитет) обязуется предоставить арендатору (в данном случае ООО) помещение и земельный участок для нестационарной торговли. Также в договоре присутствуют условия, предусматривающие возможность расторжения договора аренды по различным основаниям.

Одним из таких оснований является предъявление требований со стороны третьих лиц на земельный участок и/или помещение, и непредставление арендодателем (муниципалитетом) документов, подтверждающих его права на земельный участок и/или помещение.

Если в результате таких требований арендодатель не сможет подтвердить свои права на земельный участок и помещение, то он обязан возместить арендатору (в данном случае ООО) штраф в размере 90 000 рублей.

Другим основанием для расторжения договора аренды, предусмотренным в договоре, является нарушение арендодателем (муниципалитетом) своих обязательств по основному договору аренды, если это приводит к расторжению настоящего договора аренды (ст. 618 ГК РФ). В таком случае арендодатель обязан выплатить арендатору (ООО) неустойку в соответствии с условиями договора.

Исходя из приведенных положений договора, арендатору (ООО) нет оснований для расторжения договора аренды, если он не нарушает условий договора.

Если у Вас имеются дополнительные вопросы по данной теме, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на правах арендаторов и арендодателей в Российской Федерации, который сможет проверить документы и дать конкретный совет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 618 Гражданского кодекса РФ - "Права и обязанности арендатора при расторжении договора аренды".
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ - "Освобождение арендатора от ответственности за недостатки арендованного имущества".
• Статья 807 Гражданского кодекса РФ - "Устранение недостатков арендованного имущества".
• Статья 14 Федерального закона "Об аренде земли" - "Право арендатора земельного участка использовать земельный участок".
• Статья 23 Федерального закона "Об аренде земли" - "Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Относительно трактовки положений договора, основание для расторжения договора может быть на основании статьи 618 ГК РФ, если арендодатель нарушает обязанности и не уведомляет арендатора о расторжении договора основного договора аренды. Однако, если арендатор не нарушает никаких условий договора, то расторжение договора может быть осуществлено только по основаниям, предусмотренным в законодательстве РФ.