Договор аренды нежилого помещения: косметический ремонт арендатором, расторжение, требования к полному ремонту и возврату

В соответствии с пунктом договора об аренде, при прекращении договора арендатор обязуется вернуть арендодателю помещение и находящиеся в нем механизмы, инженерные системы и коммуникации в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа. Однако, понятие "нормальный износ" в данном случае может толковаться разными способами. В связи с этим, для урегулирования вопросов по состоянию помещения и необходимости проведения ремонтных работ, согласно пункту договора, стороны обязались провести технический осмотр помещения с составлением акта осмотра, который должен фиксировать необходимый объем ремонтных работ. Однако, по Вашему описанию, данный акт не был составлен и арендодатель пришел в помещение только 4 мая, когда вы уже выселились. Таким образом, не было проведено детального технического осмотра и составления акта с указанием объема ремонтных работ. В связи с этим, в настоящий момент требования арендодателя по проведению косметического ремонта могут не иметь юридических оснований. Однако, идеально равномерный тон стен также не может рассматриваться как «нормальный износ». Возможно, стороны смогут достигнуть соглашения и решить этот вопрос в добровольном порядке.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы и доказательства:

1. Договор аренды нежилого помещения, составленный 27.05.21 и расторгнутый с официальным заявлением за 30 дней до истечения срока.
2. Доказательства произведенных вами косметических работ в помещении, такие как фотографии до и после, чеки об оплате и т.п.
3. Доказательства того, что арендодатель не провел технический осмотр помещения с составлением акта осмотра, в котором были бы фиксированы необходимые объемы ремонтных работ.
4. Негативный результат технического осмотра помещения арендодателем после окончания срока аренды в отсутствие документа-акта от 25 дневного срока.

Согласно пункту договора об аренде "при прекращении договора вернуть арендодателю помещения и находящиеся в нем механизмы, инженерные системы и коммуникации в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа". Однако, в данном случае, с учетом того что арендодатель пропустил срок адекватного технического контроля, нормальный износ помещения можно считать состоянием, которое было на момент сдачи помещения арендатору.

С учетом информации, предоставленной вами, можно предположить, что арендодатель пытается злоупотребить своими правами, требуя от вас несоответствующий ситуации перекраска всех стен и их полное косметическое обновление. Вы можете ссылаться на пункты договора и предъявлять доказательства своей позиции о том, что ремонтные работы, которые вы произвели, соответствуют нормальному износу помещения, так как не нарушают его функциональной способности и не повлияют на нового арендатора, как будто помещение не было в аренде.

Поэтому рекомендую вам вести переписку с арендодателем в письменной форме, в которой ссылаться на договор аренды, доказательства ваших косметических работ и требовать законного урегулирования данной ситуации в соответствии с нормами законодательства. Если арендодатель не согласится с вашей позицией и продолжит требовать большего ремонта, то возможно вам потребуется обратиться за консультацией к юристу для дальнейшей защиты своих прав в суде.

Статья 609 ГК РФ - Объекты аренды Статья 614 ГК РФ - Обязанности арендодателя по содержанию объекта аренды Статья 615 ГК РФ - Ответственность арендодателя за недостатки объекта аренды Статья 616 ГК РФ - Права арендатора в случае обнаружения недостатков объекта аренды Статья 618 ГК РФ - Обязанности арендатора по содержанию объекта аренды Статья 620 ГК РФ - Возврат объекта аренды и компенсация расходов на его содержание Статья 627 ГК РФ - Прекращение аренды Статья 629 ГК РФ - Особенности прекращения аренды в отношении каждого вида объектов аренды Статья 654 ГК РФ - Условия прекращения договора аренды по инициативе арендатора