Как правильно оформить договор купли-продажи при покупке нежилого помещения, если вы являетесь его арендатором

В договоре купли-продажи нежилого помещения следует прописать условия о том, что покупатель приобретает права на данное помещение, которое в данный момент арендуется им. В договоре также необходимо уточнить срок действия аренды, а также обязательства сторон по передаче прав владения и использования помещения. Важно также убедиться в том, что покупатель имеет право на покупку в соответствии с условиями действующего договора аренды.

Для правильного отражения данной сделки в бухгалтерском учете необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между продавцом и покупателем, который должен содержать все необходимые условия сделки, в том числе цену и сроки платежа.

2. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, которое выступает в качестве объекта сделки.

3. Документы, подтверждающие факт аренды нежилого помещения, например, договор аренды или платежные документы.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты покупателем стоимости нежилого помещения продавцу, например, квитанции об оплате, банковские выписки.

5. Разрешительные и иные документы, необходимые для перехода права собственности на нежилое помещение, такие как согласия соседей и органов управления.

При проведении данной сделки необходимо учитывать, что для оформления перехода права собственности на нежилое помещение требуется составление нотариальной доверенности либо заключение договора купли-продажи в простой письменной форме.

Статьи 554-563 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ в части прав и обязанностей продавца и покупателя недвижимости. Кроме того, могут применяться статьи 608-621 Гражданского кодекса РФ в части аренды недвижимого имущества и статьи 130-134 Жилищного кодекса РФ в части прав и обязанностей арендатора и арендодателя.