Оформление договора купли-продажи нежилого помещения: правильное оформление важно при покупке и продаже

Для правильного оформления договора купли-продажи на приобретение нежилого помещения, если продавец уже выписался из него, необходимо принять во внимание следующие обстоятельства:

1. Проверить наличие у продавца полномочий на проведение указанной сделки.

2. Оформить договор купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства, включая спецификацию объекта продажи и цену.

3. Указать в договоре условия относительно выписки продавца из данного помещения и приобретения им нового жилья.

4. Оформить акт о приеме-передаче объекта продажи, включая проверку наличия необходимой технической документации и получение ключей от помещения.

5. При необходимости зарегистрировать сделку в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для оформления договора купли-продажи на приобретение не жилого помещения, необходимо иметь следующие документы: 1) Документ, подтверждающий право собственности на приобретаемое не жилое помещение (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности). 2) Документ об уведомлении регистрирующего органа о завершении строительства объекта недвижимости. 3) Документ о правомочности продавца на осуществление сделки (вид на жительство, паспорт, доверенность и т.д.). 4) Документ о факте регистрации продавца на момент совершения сделки. 5) Документ, подтверждающий факт выписки продавца из продаваемого помещения. 6) Документы о праве собственности на продаваемое помещение (в т.ч. выписка из ЕГРН).

При этом, следует учитывать, что если приобретаемое помещение находится в новом строящемся доме, могут потребоваться дополнительные документы (например, документ о государственной регистрации прав на будущее недвижимое имущество). В таком случае, рекомендуется обратиться к специалистам в данной области для получения консультации и уточнения необходимых документов.

Для оформления данного договора купли-продажи необходимо руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 554-563). Кроме того, следует учитывать также положения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 16, 20-23).