Покупка нежилого помещения: процесс, перепродажа и возможности заключения договора купли-продажи между ООО и Физ. лицом

Заключение договора купли-продажи между ООО и Физическим лицом до окончательного выкупа помещения у Департамента имущества не является законным, поскольку владельцем нежилого помещения является Департамент имущества и до окончательного выкупа права собственности на помещение находятся у Департамента имущества.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, происходит только после утверждения государственной организацией, уполномоченной на отчуждение такого имущества, порядка продажи. Таким образом, ООО должно дождаться окончательного выкупа помещения у Департамента имущества.

Совершение ООО и Физическим лицом сделки купли-продажи на основании условия "сначала деньги, а потом стулья" не является законным. Такой договор может быть признан недействительным по решению суда в случае его обжалования.

Рекомендуется ООО дождаться окончательной выплаты и оформления права собственности на помещение у Департамента имущества, а затем уже заключить договор купли-продажи с Физическим лицом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный между ООО и Департаментом имущества, который предполагает выкуп нежилого помещения.

2. Документы, подтверждающие снятие всех обременений с помещения и оформление права собственности на него.

3. Договор купли-продажи между ООО и Физическим лицом, который бы предполагал продажу выкупленного помещения.

4. Документы, подтверждающие оплату выкупа помещения через р/с в банке.

Относительно возможности заключения договора купли-продажи между ООО и Физическим лицом до выкупа помещения следует отметить, что заключение договора ничем не запрещено законодательством Российской Федерации. Однако, следует учитывать, что на момент заключения договора купли-продажи между ООО и Физическим лицом, ООО не является собственником помещения, а лишь обязуется его выкупить у Департамента имущества в будущем.

Также следует отметить, что в договоре купли-продажи между ООО и Физическим лицом можно прописать условия, в том числе и относительно порядка расчетов. Однако, необходимо соблюдение всех требований законодательства Российской Федерации, в том числе и относительно порядка заключения и исполнения договора купли-продажи.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-471); - Закон Российской Федерации "О переводе прав на недвижимое имущество и сделках с ним" (статьи 5-9); - Закон Российской Федерации "О банках и банковской деятельности" (статьи 7, 10, 20, 26, 44, 45); - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 148-158, 346, 347, 395).

Отвечая на вопрос, возможно ли заключить договор купли-продажи между ООО и физическим лицом до выкупа помещения, следует учитывать, что сделки на недвижимость подлежат государственной регистрации в установленном порядке. Поэтому действительным договором будет являться только тот, который будет зарегистрирован в уполномоченном государственном органе после получения права собственности на помещение.

Также стоит обратить внимание на то, что обязательства по договору купли-продажи должны быть исполнены в полном объеме, прежде чем переходят права собственности на помещение. Следовательно, сумма продажи может быть перечислена на счет ООО только после окончательной выплаты за помещение.

Размещение денежных средств на счете ООО до полного исполнения обязательств может быть рассмотрено как договор займа, но в таком случае могут возникнуть налоговые и правовые последствия.

Таким образом, в данной ситуации заключение договора купли-продажи до выкупа нежилого помещения может быть недостаточно эффективным механизмом решения проблемы. Рекомендуется создать правовую конструкцию, которая обеспечивает правильное исполнение обязательств и минимизирует риски для сторон. Консультация квалифицированного юриста в данной сфере может помочь разработать соответствующую стратегию.