Как взыскать затраты при расторжении договора купли-продажи нежилого помещения из-за проблем с регистрацией права собственности

Для взыскания затрат покупателя на неотделимые улучшения, необходимо определить, были ли данные улучшения необходимы для того, чтобы помещение соответствовало условиям, указанным в акте передачи для проведения отделочных работ. Также следует рассмотреть, было ли согласие продавца на проведение указанных улучшений. Если такие улучшения были необходимы и продавец давал согласие на их проведение, то покупатель имеет право на возмещение затрат по стоимости проведенных работ. Однако, следует учитывать, что такие требования должны быть предъявлены в установленном законом порядке, с учетом сроков и процедур, установленных процессуальным законодательством.

Для решения данного вопроса, необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, расторгнутый в судебном порядке.
2. Решение суда, подтверждающее невозможность регистрации права собственности на нежилое помещение.
3. Предварительный договор, в котором указано, что любые неотделимые улучшения являются собственностью продавца и не подлежат возмещению покупателю.
4. Акт "для проведения отделочных работ", подтверждающий передачу помещения продавцом покупателю для проведения отделочных работ.

Судебным путем необходимо подать исковое заявление о взыскании затрат на отделочные работы, которые были проведены покупателем, указывая на их неотделимость от помещения, а также ссылку на акт "для проведения отделочных работ". При этом следует учитывать позицию продавца, что все улучшения являются его собственностью и не подлежат возмещению. Однако, в случае если суд установит, что проведенные работы являются неотделимыми и необходимыми для использования помещения, покупатель может рассчитывать на возмещение затрат.

Статья 485 ГК РФ "Последствия расторжения договора купли-продажи"; Статья 447 ГК РФ "Условия договора и правила его толкования"; Статья 223 ГК РФ "Возмещение расходов на сохранение имущества"; Статья 222 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных правонарушением".