Как заключить безопасный договор купли-продажи нежилого помещения: советы и рекомендации

Добрый день! На основании предварительного договора суд не может принудить продавца к заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения. Однако, если в предварительном договоре были определены условия заключения основного договора и продавец не соблюдает их, то покупатель может обратиться в суд с требованием о заключении основного договора с соответствующими условиями.

Для заключения предварительного договора купли-продажи нежилого помещения понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение (например, свидетельство о собственности).

2. Паспорта сторон договора.

3. Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон (если представитель подписывает договор от имени стороны).

В отношении принудительного заключения основного договора на основании предварительного договора следует отметить, что суд имеет право принудительно исполнить обязательства по заключению договора только в определенных случаях, например, если имеется принципиальное согласие сторон на заключение договора, но одна сторона нарушает свои обязательства. В данном случае, если сторона, заключившая предварительный договор, не исполняет свои обязательства по заключению основного договора после полного расчета, другая сторона может обратиться в суд с требованием об исполнении договора. Однако, каждый конкретный случай требует индивидуального анализа, и решение суда будет основываться на доказательствах, представленных сторонами.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения регулируется статьями 429-432 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, вопрос о том, может ли суд принудить к заключению основного договора на основании предварительного, требует дополнительного уточнения и обстоятельств дела. Возможно, будут применимы также статьи ГК РФ, регулирующие исполнение обязательств, в том числе статьи 307, 308, 309, 401-404.