Как заключить безопасный договор купли-продажи при невозможности ДДУ и ДУПТ в мертвой зоне корпуса 24?

Добрый день, согласно действующему законодательству Российской Федерации, договоры, оформляемые при покупке недвижимости, должны соответствовать требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации и иным нормативно-правовым актам. Однако, необходимо обратить внимание на условия предлагаемого договора купли-продажи, а именно - на требования по внесению денежных средств на расчетный счет Продавца без аккредитива. Кроме того, необходимо пройти полную юридическую проверку девелопера и застройщика, чтобы исключить риски по данной сделке. Окончательное решение о заключении договора следует принимать только после получения полной консультации специалистов в области недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

2. Документы, связанные с кадастровой регистрацией недвижимости.

3. Документы, подтверждающие полномочия продавца заключать договоры купли-продажи недвижимости.

Из представленной информации следует, что был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому будет заключен ПДКП после получения документов связанных с кадастровой регистрацией недвижимости. В данном случае, имеет место быть заключение данного предварительного договора, если продавец не может заключить ДДУ или ДУПТ из-за технических причин. Также необходимо убедиться, что девелопер или застройщик имеет полномочия на проведение продажи.

Если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию уже получено, то вы можете прописать в договоре ПДКП условие, что продавец гарантирует, что недвижимость соответствует требованиям законодательства, а также что продавец нести ответственность за любые правовые проблемы, связанные с объектом.

Договор ПДКП должен быть заключен с девелопером или застройщиком, в зависимости от полномочий каждой из сторон.

Внесение денежных средств на расчетный счет продавца без аккредитива возможно, но не очень безопасно в случае возникновения проблем с продавцом. Рекомендуется убедиться в надежности продавца и заключить договор, в котором будет указано, какие гарантии продавец предоставляет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваться следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420-449);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 10-25);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 5-13);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51-54).

Для более подробной консультации следует изучить договор ПДКП и другие связанные документы, а также изучить детали ситуации и контрагентов, с которыми вы собираетесь заключить договор. Важно убедиться, что продавец имеет все необходимые правоустанавливающие документы на объект, который он продаёт, и зарегистрирован в установленном порядке. Также следует проверить, что редакция договора соответствует требованиям закона и защищает ваши интересы. Вопрос о том, заключать ли договор с девелопером или застройщиком, зависит от конкретных обстоятельств вашей ситуации, поэтому для ответа на него также необходимо изучить детали контрагентов.