Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения: права и обязанности покупателя и продавца

Первоначально следует отметить, что заключение предварительного договора купли-продажи нежилого помещения является допустимым путем заключения договора купли-продажи в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данном случае, согласно Предварительному договору купли-продажи, Покупатель выполнила свои обязательства перед Продавцом в полном объеме, внесши денежные средства за купленное нежилое помещение.

Однако, по условиям договора, Право собственности на Квартиру перейдет Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Сахалинской области. Кроме того, согласно дополнительному соглашению между сторонами, заключенному 25.09.2018, продавец обязался вернуть все денежные средства Покупателю.

Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность обращения в суд для защиты своих прав и интересов. В данной ситуации, возможно, имеет смысл обратиться в суд с иском о защите своих прав на возврат денежных средств за помещение, так как продавец не выполнил своих обязательств по дополнительному соглашению.

Для повышения шансов на возврат денежных средств, следует обратиться к квалифицированному юристу для составления иска и представления интересов в суде. Иск может быть зарегистрирован при условии наличия достаточных доказательств, подтверждающих нарушение продавцом своих обязательств перед Покупателем.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Предварительный договор «купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца на который еще не оформлен многоквартирный жилой дом (с условием о предоплате)» от 10.04.2015г.
2. Акт приема передачи денежных средств от 10.04.2015г.
3. Дополнительное соглашение о расторжении договора от 25.09.2018 года.
4. Все иные документы, подтверждающие факты, описанные в обстоятельствах дела.

С учетом фактов, описанных в вопросе, для защиты ваших интересов и возврата оставшихся денежных средств, мне кажется необходимым обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Шанс на успешное разрешение дела будет зависеть от множества факторов, которые предстоит рассмотреть в ходе судебного процесса, включая сроки, условия заключенных договоров, правовой статус сторон и т.д. В связи с этим, рекомендую обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450, 454, 551, 562, 581)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25)
• Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" (статьи 10, 14)
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 33, 131, 208, 254, 255, 328)

Если Вы считаете, что продавец не исполнил свои обязательства по возврату части денежных средств в соответствии с дополнительным соглашением, подписанным Вами, то можно подать исковое заявление в суд с требованием о возврате денежных средств. Вероятность возврата денежных средств зависит от конкретных обстоятельств каждого дела и доказательств, представленных в суде.