Предварительный договор купли-продажи: ответственность продавца и права покупателя

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, расторжение предварительного договора купли-продажи нежилого помещения односторонним действием Продавца без согласия Покупателя допустимо только в случаях, предусмотренных законом или договором. В случае, если расторжение предварительного договора купли-продажи было осуществлено нарушением условий договора или законодательства, то Продавец несет ответственность перед Покупателем в соответствии с условиями договора и законодательством.

Покупатель в свою очередь вправе обратиться в суд с иском о признании права на заключение основного договора купли-продажи нежилого помещения и требованием обязать Продавца заключить такой договор в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, потребуются предварительный договор и все изменения и дополнения к нему, если таковые были внесены. Если продавец уже выразил желание расторгнуть договор, потребуются документы, подтверждающие это его желание.

Последствия для продавца будут зависеть от условий, предусмотренных в предварительном договоре, и от срока, в течение которого обязаны заключить основной договор. Если продавец нарушил условия договора, покупатель может предъявить к продавцу иск о выполнении условий договора, возмещении убытков или расторжении договора с возмещением убытков.

Покупатель может через суд понудить продавца заключить основной договор, если это предусмотрено в предварительном договоре и если все условия договора на стороне покупателя были выполнены.

Статьи, которые могут быть применимы в таком случае: статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Предварительный договор"), статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Последствия нарушения обязательств, возникших из договора обязательного предварительного контракта"), статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право требовать исполнения договора"), статьи 21, 28, 29, 196-200, 329-333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Судебный порядок").