Договор аренды нежилого помещения: условия, возможное возобновление, изменения и расторжение

Арендодатель может расторгнуть договор аренды только на основаниях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и/или условиями самого договора, например, прекращение предприятия Арендатора, нарушение условий договора, неуплата арендной платы и прочее. Однако, в данном случае Арендодатель не может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, так как не достигнуто соглашение об изменении существенных условий договора. В соответствии с условиями договора, договор может быть расторгнут при условии предварительного уведомления об этом другой стороны не менее чем за 15 дней до дня его истечения. Соответственно, в данном случае Арендодатель должен уведомить Арендатора о прекращении договора за не менее чем 15 дней до дня его истечения.

Для решения данного вопроса следующие документы могут потребоваться:

1. Исходный договор аренды нежилого помещения, заключенный в 2013 году.

2. Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, направленное Арендодателем в адрес Арендатора.

3. Любые письменные ответы, отправленные Арендатором Арендодателю, в частности, ответ на дополнительное соглашение об увеличении арендной платы.

Далее, в отношении одностороннего расторжения договора аренды, необходимо учитывать следующее:

1. По общему правилу, одностороннее расторжение договора аренды допускается только в случае, если оно предусмотрено сторонами в договоре или если имеется законная основание для такого расторжения.

2. Однако, если договор аренды заключен на неопределенный срок и условия его возобновления не изменены, то каждая из сторон вправе расторгнуть договор в любое время, уведомив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней.

3. Если же условия договора аренды изменены, то Арендодатель не вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без согласия Арендатора.

С учетом изложенного, в данном случае, если договор аренды не изменялся и Арендодатель не получил ответ на свое предложение об увеличении арендной платы, он может расторгнуть договор в любое время, уведомив Арендатора не менее чем за 30 дней. Однако, если Арендодатель расторгает договор аренды в связи с несогласием Арендатора на увеличение арендной платы, необходимо учитывать требования договора аренды и правовые возможности Арендодателя в данной ситуации.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1. Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Основания и порядок расторжения договора аренды".

2. Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Изменение условий договора аренды".

3. Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Уведомление о прекращении договора".

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут по основаниям, установленным законом или договором. Односторонне расторгнуть договор аренды может арендодатель, если это предусмотрено законом или договором, либо по существенным основаниям, установленным законом.

В данном случае, поскольку изменения существенных условий договора по соглашению сторон не произошло, арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.

В соответствии со статьей 618 ГК РФ, арендодатель должен уведомить арендатора не менее чем за три месяца о прекращении договора, если иное не предусмотрено договором. Однако, если договор аренды содержит условие о необходимости уведомления о прекращении договора не менее чем за 15 дней до его истечения, то арендодатель должен уведомить арендатора не менее чем за 15 дней до прекращения договора.