Аренда нежилого помещения: новый договор или возобновление старого

Если договор аренды нежилого помещения с предыдущим арендатором не был расторгнут и остается в силе, то его нельзя заменить новым договором. Прежний договор следует изменить или расторгнуть, чтобы зарегистрировать новый документ. Если старый договор был расторгнут, то его можно заменить новым договором и отдать на регистрацию.

Для решения данного вопроса Вам необходимо уточнить, почему договор аренды был возвращен. Если причина в том, что с предыдущим арендатором не был расторгнут договор, то необходимо расторгнуть этот договор с предыдущим арендатором и подписать новый договор аренды с Вами в качестве арендатора. Если же причина возвращения договора не связана с предыдущим арендатором, то можно повторно подать тот же договор на регистрацию.

Для расторжения предыдущего договора аренды необходимо составить дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и подписать его с предыдущим арендатором. Данное соглашение следует зарегистрировать в органе Росреестра в соответствии с местом нахождения нежилого помещения. После того, как предыдущий договор будет расторгнут, можно подписывать новый договор аренды и подавать его на регистрацию в Росреестр.

Требуемые документы для подписания нового договора аренды зависят от условий аренды и регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. Как правило, для подписания договора аренды необходимы паспортные данные сторон, данные о нежилом помещении, а также условия аренды.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"; - статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора"; - статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие договора относительно третьих лиц"; - статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора".