Аренда нежилого помещения с нечеткими границами: как заключить новый договор на выгодных условиях?

Здравствуйте. В данной ситуации необходимо учитывать юридический статус собственников помещения и наличие договоров аренды между арендатором и каждым из собственников. Если договор аренды заключен с одним из собственников, то только он может изменять условия аренды своей доли помещения. Однако в случае отсутствия четких границ разделения помещения может возникнуть спор о размере доли каждого собственника и, соответственно, об изменении условий аренды другой доли помещения. В таких случаях необходимо привлечение юриста для решения диспута и защиты интересов арендатора.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещения между арендатором и одним из собственников, заключенный ранее.

2. Устав или иные удостоверяющие документы, подтверждающие право собственности на помещение каждого из собственников.

3. Правоустанавливающие документы на помещение - договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и т.п.

4. Дополнительные документы, подтверждающие размер арендной платы - платежные документы, коммерческие предложения, счета и прочее.

Для решения данной ситуации необходимо провести юридическую оценку действующего договора аренды, определить законность требований собственника по поводу повышения арендной платы, а также определить долю арендатора в каждой из частей помещения. В случае если границы разделения помещения не четко определены, может потребоваться проведение замеров и определение доли арендатора специалистами в этой области. В целом, рекомендуется обратиться за помощью к компетентному юристу для оценки и разрешения данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают следующие:

Статья 614 ГК РФ "Договор аренды". Статья 628 ГК РФ "Подлежащее уплате за арендованное имущество". Статьи 254 и 255 Закона РФ "Об объектах недвижимости". Статьи 549 и 551 ГК РФ о переводе прав собственности на имущество общей собственности. Статьи 155, 306 и 307 ГК РФ об изменении условий договора.