Договор аренды нежилого помещения: форс-мажор и аренда в условиях пандемии

Да, вы правильно понимаете. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), подтвержденное актом Торгово-Промышленной Палаты Российской Федерации или справкой соответствующего государственного органа, не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату. В этом случае речь может идти только о пересмотре условий договора и возможной отсрочке платежа.

Да, вы правы. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, стороны договора освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Однако, это не освобождает арендатора от необходимости внесения арендной платы, если это предусмотрено договором аренды. В данном случае, возможно пересмотр условий договора и отсрочка платежа, если это будет согласовано сторонами договора аренды. Также, следует обратить внимание на возможность применения законодательства о защите прав потребителей, если арендатор является юридическим лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью в области услуг.

Статьями, применимыми к данной ситуации, являются:

1) Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Последствия обстоятельств непреодолимой силы";

2) Статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности арендатора";

3) Статья 625 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности арендодателя".

Согласно статье 401 ГК РФ, в случае признания обстоятельств непреодолимой силой, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, если они не могли предотвратить их наступление и его последствия разумными способами.

Однако, это не освобождает арендатора от необходимости внесения арендной платы. В этом случае возможно пересмотреть условия договора и договориться об отсрочке платежа с учетом изменения обстоятельств.