Аренда квартиры: форс-мажор, отсутствие подписи хозяйки и невозвратная сумма залога - как защитить свои права в сложной ситуации?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если договор был заключен через риэлтора, то ответственность по исполнению договора несет сам хозяин квартиры, а не риэлтор. В данном случае важно проверить договор на наличие оригинальной подписи хозяйки квартиры. Если договор был заключен без оригинальной подписи хозяйки, то проблемы могут возникнуть с доказательством ее согласия на условия договора.

Что касается возврата денег за оставшиеся дни, то факт наличия форс-мажорных обстоятельств должен быть подтвержден соответствующим документом.

Также следует проинформировать хозяйку о проблемах с возвратом денег и запросить ее решение данной ситуации. Если хозяйка не отвечает на звонки и не реагирует на сообщения, то можно обратиться в полицию для защиты своих прав и интересов, но при этом необходимо иметь доказательства наличия договора и факта оплаты.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор аренды квартиры; 2) Документы, подтверждающие оплату за аренду квартиры и залог; 3) Вся переписка или записи (если они есть) между сторонами, свидетельствующие о нарушении условий договора аренды квартиры; 4) Свидетельство о регистрации фирмы(если подписывал аренду компании); 5) Копия паспорта и контактная информация Хозяйки квартиры.

В данной ситуации рекомендуется сначала предпринять попытки разрешить вопрос мирным путем, например, отправить письменное уведомление Хозяйки о ее обязательствах по договору и требовать оформления дополнительного соглашения в соответствии с условиями договора аренды. Однако, если Хозяйка все еще не отвечает, вы можете обратиться в полицию, предоставив вышеуказанные документы в подтверждение ваших утверждений о невыполнении Хозяйкой своих обязательств. В любом случае, ситуация нуждается в юридическом консультировании, чтоб выяснить возможные опции функции иска.

Статьи, которые могут быть применимыми:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения"
2. Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по возмещению убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательства"
3. Статья 158 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество"

Ситуация требует более подробного рассмотрения, однако, если хозяйка не отвечает на ваши звонки и вы израсходовали деньги на оплату аренды, вы можете обратиться в суд по месту нахождения квартиры с заявлением о взыскании денежных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если вы считаете, что хозяйка намеренно уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, вы можете обратиться в правоохранительные органы для проведения проверки на предмет мошенничества.