Аренда торгового места: депозит, условия договора, форс-мажор. Обзор ситуации в ТЦ

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если исполнение обязательства по договору соразмерно обстоятельствам, исключающим или ограничивающим возможность его исполнения, возобновление исполнения обязательства или его изменение может быть требовано только при условии, что, учитывая все обстоятельства, это справедливо. Следовательно, необходимо изучить условия договора, чтобы определить, были ли у вас права на возврат депозита в случае, если вы решили досрочно прекратить аренду. Кроме того, необходимо изучить, есть ли в договоре положения о возврате депозита в случае форс-мажорных обстоятельств.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды торгового места, заключенного с ТЦ;
2. Документ, подтверждающий внесение депозита за 2 месяца;
3. Документы, подтверждающие отсутствие посетителей в ТЦ в связи с неблагоприятной ситуацией в мире;
4. Документы, подтверждающие убытки в результате отсутствия посетителей в ТЦ;
5. Документы, подтверждающие факт обращения к администрации ТЦ с требованием вернуть депозит и их ответ.

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, таких как введение карантина в связи с пандемией, стороны могут быть освобождены от исполнения обязательств. Также данное правило может применяться к случаю, когда условия договора становятся невыполнимыми по причине обстоятельств непреодолимой силы.

Однако, для того чтобы получить возврат депозита, необходимо обратиться к администрации ТЦ соответствующим образом и обосновать свои претензии. В случае отказа, возможно придется обратиться в суд с соответствующим иском.

Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на арендных отношениях в Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 450 (Общие положения о договоре аренды)

2. Гражданский кодекс РФ, статья 452 (Права и обязанности арендатора имущества)

3. Гражданский кодекс РФ, статья 473 (Возмещение потерь, причиненных арендодателем и арендатором)

4. Гражданский кодекс РФ, статья 616 (Обстоятельства непреодолимой силы)

5. Федеральный закон от 21 марта 2002 г. № 31-ФЗ "О защите прав потребителей", статья 32 (Отказ потребителя от исполнения договора)

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 декабря 2015 г. № 58 "О некоторых вопросах, связанных с определением признаков договора аренды и порядком возникновения обязательств арендодателя и арендатора"