Аренда помещения под салон красоты: форс-мажор и права арендаторов | Вопросы оплаты и выселения

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, если невыполнение обязательств стороной вызвано невозможностью исполнения вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то сторона, которая не может выполнить обязательства, освобождается от ответственности за их невыполнение, если не было договорено иного.

В данном случае, ситуация с распространением коронавируса и объявление нерабочих дней является форс-мажорным обстоятельством. Однако, если в договоре аренды отсутствует пункт о форс мажорных ситуациях, то арендатор не может ссылаться на данное обстоятельство. Арендодатель имеет право требовать оплаты арендной платы по договору и может искать защиту своих прав в суде.

Следовательно, если в договоре аренды отсутствует пункт о форс мажорных ситуациях, то вы не можете настаивать на неуплате арендной платы в период, когда вы не можете работать из-за объявления нерабочих дней. Арендодатель вправе применять санкции, предусмотренные договором аренды, в том числе вы можете быть выселены за неуплату арендной платы, если это предусмотрено в договоре.

Если вы намерены обратиться в суд, то шансы на вашу сторону зависят от содержания договора аренды и обстоятельств дела в целом, а также от доказательств, которые вы сможете представить в суде. Однако, если арендодатель действует в соответствии с условиями договора аренды и законодательства Российской Федерации, то сложно представить успешный исход судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться со всеми положениями договора аренды, подписанным между арендодателем и арендатором, и установить, какие положения применять в данной ситуации. Кроме того, может потребоваться дополнительный фактический материал для анализа обстоятельств и определения оптимального решения, например, дополнительные договора между сторонами или разъяснительные письма.

Если в договоре не указана форс-мажорная ситуация, настаивать на неуплате арендной платы может быть затруднительно, поскольку арендодатель имеет право потребовать ее оплаты в соответствии с условиями договора. Однако, в силу особых обстоятельств, возникших вследствие пандемии COVID-19, настоящее обстоятельство можно рассматривать как непреодолимую силу. Таким образом, в этом случае возможен вопрос о наличии или отсутствии ответственности сторон за неисполнение условий договора.

Если арендатор не может оплатить арендную плату и договор не предусматривает иные меры ответственности, арендодатель может обратиться в суд для расторжения договора аренды по неуплате арендной платы в соответствии со статьей 618 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, в рамках данной ситуации, возможна защита интересов арендатора в суде, основанная на общих положениях законодательства их применения, включая те, которые связаны с непреодолимой силой.

В целом, решение данного вопроса может быть достигнуто в рамках досудебного урегулирования спора по данному договору аренды, при возможном учете непреодолимой силы, которая стала причиной затруднений в исполнении обязательств по договору аренды.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Аренда вещей", статья 451 Гражданского кодекса РФ "Общие положения об аренде вещей", статья 517 Гражданского кодекса РФ "Действия арендатора в связи с изменением обстоятельств, усложняющих использование арендованной вещи", статья 308 Гражданского процессуального кодекса РФ "Компетентность судов общей юрисдикции по гражданским делам".