Как реагировать на форс-мажор в аренде помещения и отправить письмо с мерами по коронавирусу: советы владельцам розничного магазина

Уважаемый арендодатель!

Я обращаюсь к вам с просьбой принять во внимание наступление ситуации форс-мажора в связи с закрытием магазина на основании Указа мэра Москвы от ____г. №___ «О мерах по обеспечению общественной безопасности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории г. Москвы».

На основании указа мэра Москвы, в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации о форс-мажорных обстоятельствах, ограничения, введенные на территории г. Москвы в рамках борьбы с распространением новой коронавирусной инфекции являются форс-мажорными обстоятельствами.

На данной основе, прошу вас рассмотреть вопрос о расширении времени для осуществления арендных платежей до прекращения действия указа мэра Москвы на указанный адрес выше.

С уважением, [ваше имя]

Для составления письма для арендатора о наступлении форс-мажора со ссылками на соответствующие документы о мерах по коронавирусу, необходимо иметь следующие документы:

1. Указ мэра Москвы о закрытии магазинов и других объектов в связи с распространением COVID-19;
2. Соответствующие нормативно-правовые акты, регулирующие ситуацию с коронавирусом в Российской Федерации, например, постановление Правительства РФ о режиме повышенной готовности в условиях угрозы распространения COVID-19;
3. Копия договора аренды магазина;
4. Копия последнего платежного документа по оплате аренды магазина;
5. Общая информация о закрытии операционной деятельности магазина на период действия указа мэра.

Данные документы позволят арендаторам понять, что вы не можете осуществлять деятельность на своих условиях, что полностью выполнять арендные обязательства для вас невозможно, и что наступил форс-мажор. В случае возникновения споров по данному вопросу с арендодателем, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на правовом регулировании вопросов аренды коммерческих помещений.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, в зависимости от конкретной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 401-404 (о договоре аренды и его изменении по основаниям, предусмотренным законом);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18-19 и 25-26 (о правах арендатора в случае изменения условий пользования имуществом);
• Указ Президента РФ от 02.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению социальной и экономической стабильности" (о мерах поддержки предпринимателей в условиях распространения коронавируса);
• Постановление Правительства РФ от 28.03.2020 № 397 «О мерах по обеспечению устойчивого социально-экономического развития в условиях распространения новой коронавирусной инфекции» (о мерах поддержки предпринимателей в условиях распространения коронавируса);
• Распоряжение мэра Москвы от 26.03.2020 № 55-РМ "О введении режима повышенной готовности в городе Москве в связи с распространением новой коронавирусной инфекции" (о мерах по борьбе с распространением коронавируса в Москве).