Как избежать штрафов при оплате ДДУ квартиры: сроки, перевод денег и форс-мажор - советы и рекомендации

Согласно ДДУ, который был заключен между Вами и агентством недвижимости, указаны четкие сроки оплаты. В случае несоблюдения этих сроков, оплата за квартиру будет увеличиваться на 2% в месяц. Дополнительное соглашение о переносе оплаты на 1-2 дня может быть заключено между Вами и агентством недвижимости, если другая сторона согласится на такие условия. Однако, если такое соглашение не будет заключено, то придется оплатить дополнительную сумму, указанную в ДДУ, за каждый день задержки.

Ситуация с ошибкой банка, возможно, может быть признана форс-мажором, но это зависит от полномочий и условий, установленных в ДДУ. В любом случае, Вам следует обратиться к агентству недвижимости и объяснить ситуацию. Обычно, они могут пойти на уступки и решить вопрос мирно.

Для решения этого вопроса вам потребуются: 1. Сам договор ДДУ; 2. Документы, подтверждающие наличие денег на вкладе в Сбербанке; 3. Корреспонденцию с банком, где отображается дата заказа перевода и причина задержки; 4. Корреспонденцию с агентством недвижимости, где вы просите перенести оплату на 1-2 дня и/или обращаетесь к ним с претензией по поводу указания штрафных процентов в договоре из-за задержки оплаты.

Составление дополнительного соглашения с агентством о переносе оплаты на 1-2 дня может быть одним из способов решения этой ситуации. Однако, это решение должно быть взаимным и подтвержденным письменно (желательно в виде дополнительного документа к договору ДДУ), чтобы не допустить дальнейших неурядиц.

Кроме того, в случае, если задержка оплаты вызвана непреодолимыми обстоятельствами (форс-мажором), установленными в соответствующем заранее приготовленном перечне, перенос сроков оплаты может быть оправдан на основании их наличия. Но нужно подчеркнуть, что каждый случай оценивается индивидуально, и решение о том, что является случаем форс-мажора, может быть принято только судом.

Статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации "Случай непреодолимой силы" (форс-мажор) может применяться при наличии соответствующих условий для данной ситуации. Кроме того, статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае возникновения задержек в денежном обязательстве по не зависящим от кредитора причинам, кредитор не может требовать уплаты неустойки или штрафных санкций. Также можно обратиться к агентству недвижимости с просьбой о составлении дополнительного соглашения о переносе сроков оплаты.