Расторжение договора аренды магазина в ТК: закон vs. форс-мажор в условиях пандемии

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 451) и общими принципами договорного права, действия арендодателя, связанные с закрытием торгового комплекса в связи с пандемией, могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажором). Однако, само наличие форс-мажорных обстоятельств не позволяет досрочно расторгнуть договор, если его условия не предусматривают такую возможность.

Если договор аренды не предусматривает возможности досрочного расторжения по основанию форс-мажора, то необходимо обратить внимание на условия договора относительно продления договора на неопределенный срок. Если действительно было заключено соглашение об аренде на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, как указано в ответе арендатора.

Таким образом, если условия договора не предусматривают возможности досрочного расторжения по основанию форс-мажора, арендатор должен предупредить арендодателя о своем желании расторгнуть договор за три месяца до желаемой даты окончания договора, как это и указано в ответе арендатора.

Для решения данного вопроса необходимо: 1) Копия договора аренды магазина в торговом комплексе; 2) Письмо арендатору о расторжении договора и просьбе о считании последним днём аренды 30.04.20; 3) Ответ арендатора, что договор не был прекращен и продлен на неопределенный срок; 4) Законодательные акты, регулирующие договор аренды и форс-мажорные обстоятельства в Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет правила продления договора аренды на неопределенный срок и условия расторжения договора;
• Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой описывается понятие форс-мажорных обстоятельств и их влияние на исполнение договора.

Ответ на вопрос зависит от того, предусмотрены ли в договоре условия о возможности его расторжения по форс-мажорным обстоятельствам. Если да, то можно руководствоваться этими условиями. Если нет, то можно обратить внимание на пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса. Этот пункт гласит, что стороны несут ответственность за нарушение обязательств, если они не могли его исполнить в связи с непреодолимой силой (форс-мажорными обстоятельствами), включая эпидемии и другие обстоятельства.

Таким образом, если в договоре аренды не предусмотрены условия расторжения по форс-мажорным обстоятельствам, то можно ссылаться на пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации и просить расторжения договора с указанием того, что исполнение обязательств стало невозможным в связи с эпидемической обстановкой. Однако, если арендодатель не согласится на расторжение договора, будут действовать нормы ГК РФ о продлении договора на неопределенный срок.