Расторжение договора аренды магазина: продление, отказ и форс-мажор

В соответствии с п. 3 ст. 451 ГК РФ событие форс-мажора освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды. Однако, для того чтобы применение данной нормы было возможно, необходимо, чтобы событие форс-мажора явилось непреодолимой силой и сторона не могла его предвидеть или предотвратить разумными мерами.

Таким образом, если пандемия COVID-19 и закрытие торговых комплексов в ХМАО-Югре явились непреодолимой силой и никакой из сторон не могла их предвидеть или предотвратить разумными мерами, то возможно применение нормы о форс-мажоре для досрочного расторжения договора аренды.

В случае расторжения договора по основанию форс-мажора, необходимо обратить внимание на порядок расторжения, установленный в договоре и действующий законодательством. Если в договоре не установлен порядок расторжения, то расторжение следует осуществлять в соответствии с требованиями статей главы 30 ГК РФ.

Для решения вопроса по досрочному расторжению договора аренды с применением основания форс-мажор, понадобятся следующие документы:

1) Договор аренды магазина, заключенный между арендатором и арендодателем; 2) Письменное обращение арендатора к арендодателю с просьбой о досрочном расторжении договора аренды; 3) Документы, подтверждающие наличие форс-мажорных обстоятельств, таких как решение правительства о закрытии торговых комплексов в связи с пандемией COVID-19.

Также важно отметить, что применение основания форс-мажор должно быть предусмотрено в самом договоре аренды. Если в договоре не предусмотрено такое условие, то арендодатель вправе требовать исполнения договора или возмещения убытков. В любом случае, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на данном вопросе, для более детального анализа и решения этого вопроса.

Статья 451 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 308-ФЗ) предусматривает возможность освобождения от выполнения обязательств по договору, если сторона докажет, что неисполнение обязательства явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, то есть объективных обстоятельств, которые нельзя было предвидеть или предотвратить разумными мерами.

Также, статья 451.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 03.04.2020 N 102-ФЗ) расширяет понятие форс-мажорных обстоятельств в связи с пандемией COVID-19 и предусматривает возможность изменения или расторжения договора.

Таким образом, в данном случае возможно досрочное расторжение договора по основанию форс-мажорных обстоятельств, связанных с пандемией COVID-19, если сторона докажет, что не может выполнить обязательство и что это связано с форс-мажорными обстоятельствами.