Аренда нежилого помещения: продление договора и новый аукцион – что делать?

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, если аренда здания предназначается для предпринимательской деятельности, то арендатор вправе продлить аренду на второй и последующие периоды, даже если срок договора аренды истек, если иное не предусмотрено договором или законом. Таким образом, Вы имеете право продлить договор аренды на данное помещение в качестве предпринимателя без проведения нового аукциона. Если Администрация сельского поселения не согласна продлевать договор, необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить договор аренды, заключенный в 2011 году на предмет условий, регулирующих продление срока аренды. Если в договоре предусмотрена возможность продления срока аренды, то вам следует обратиться к Администрации сельского поселения с запросом на продление договора аренды. При отсутствии условия о продлении договора аренды, вам следует обратиться к специалисту в области недвижимости и/или юристу для консультации и, возможно, урегулирования данного вопроса через судебные и/или внесудебные процедуры. В любом случае, при решении подобных вопросов, необходимо руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации, а также условиями договора аренды.

Гражданский кодекс РФ статьи 615, 616, 618, 620, 630, 644. Федеральный закон от 21.11.2011 № 325-ФЗ «Об аренде земельных участков и самовольной постройке» статьи 26, 27, 35. Федеральный закон от 30.12.2001 № 196-ФЗ «О недрах» статьи 23, 24, 29. Постановление Правительства РФ от 11.04.2012 № 313 «Об утверждении Правил предоставления государственных или муниципальных услуг по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними и о регистрационной плате».