Аренда нежилого помещения от собственника-физического лица: кто подписывает договор - собственник или ИП действующий по доверенности

Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды нежилого помещения должен быть подписан лицом, которое обладает соответствующими полномочиями на заключение договоров. В случае, если собственник нежилого помещения дал доверенность на заключение договора аренды ип-у, то именно ип обладает правом подписать договор аренды от имени собственника.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с текстом договора доверенности, которую предоставил собственник физлицо ИП для заключения договора аренды нежилого помещения. В доверенности должны быть указаны полномочия, предоставленные ИП от имени собственника физического лица для заключения договора аренды.

Если в доверенности ясно указано, что ИП имеет полномочия от имени собственника физического лица заключать договор аренды нежилого помещения, то именно ИП должен подписать данное соглашение. Однако, если в тексте доверенности не указаны права на заключение договора аренды, или они не достаточно ясны, то собственник физического лица должен подписать договор аренды лично.

Также в данном случае могут применяться требования законодательства Российской Федерации и требования регионального законодательства, которые дополняют и уточняют общие правила заключения договора аренды нежилого помещения.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 302 - "Доверие";
• Гражданский кодекс РФ, статья 308 - "Полномочия представителя, действующего на основании доверенности";
• Гражданский кодекс РФ, статья 314 - "Право собственности на недвижимое имущество";
• Конституция РФ, статья 35 - "Право собственности";
• Жилищный кодекс РФ, статья 670 - "Договор аренды жилого помещения и иного помещения";
• Гражданский кодекс РФ, статья 640 - "Договор аренды".

Ответ на вопрос: в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законодательством Российской Федерации, договор аренды может быть подписан как собственником нежилого помещения, так и представителем, действующим на основании доверенности от собственника. Оба варианта являются законными.