Аренда нежилого помещения: правильно ли отправлять арендную плату на р/с агента физического лица? Вопросы НДФЛ и налоговой

Как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я могу сообщить, что в соответствии с налоговым законодательством РФ налоговым агентом может выступать лицо, выполняющее обязанности по удержанию налога у источника выплаты дохода (в данном случае, налог на доходы физических лиц) и перечислению такого налога в бюджет. При этом налоговая ответственность за исчисление, удержание и перечисление налогов, а также представление налоговой отчетности возлагается на налогоплательщика-агента. Таким образом, если в данном случае налог на доходы физических лиц уже удержан и перечислен налогоплательщиком-агентом, то организация, арендующая помещение, не должна выполнять дополнительных обязательств по уплате налога в связи с переводом арендной платы на р/с физического лица-агента. Однако, организация, арендующая помещение, должна отправлять арендную плату на р/с физического лица-агента, как указано в договоре аренды и агентском договоре. При этом, в соответствии с налоговым законодательством, организация, арендующая помещение, должна исчислить, удержать и перечислить налог на доходы физических лиц на сумму дохода, начисленного в пользу физического лица-собственника, по договору аренды. Отчисление подобного налога в бюджет является обязательным и должно производиться в порядке и сроки, которые установлены законодательством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между организацией и физическим лицом.
2. Копия агентского договора между физическим лицом (агентом) и владельцем р/с, на который необходимо отправлять арендную плату.

Отправляемая арендная плата должна быть определена в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения между организацией и физическим лицом. Если указано в договоре, что арендная плата должна перечисляться на р/с физического лица - агента, то организация должна совершать соответствующие платежи на этот р/с.

Отправляемая организацией арендная плата не является доходом физического лица - агента, так как он выступает как посредник между организацией и владельцем р/с, на который перечисляется арендная плата. Поэтому, налоги и отчисления, связанные с доходами этого физического лица, не должны быть удерживаемы организацией и не предполагают обязанности по уплате в налоговую.

При этом, если арендатор (организация) перечисляет арендную плату на счет физического лица - агента, а не на счет владельца нежилого помещения, то собственнику необходимо предоставить подтверждающие документы о полном расчете арендной платы. При этом, организацией должен быть удержан и уплачен налог на доходы физических лиц (НДФЛ) за сумму арендной платы, уплаченной собственнику помещения, при этом налоговая отчетность должна быть подана в налоговый орган в установленные сроки.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Статья 39 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц об уплате налога на доходы физических лиц;
• Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - Аренда вещей;
• Статья 1002 Гражданского кодекса Российской Федерации - Агентский договор.