Продажа нежилого помещения: избегаем уплату НДФЛ при помощи аренды и продажи от физического лица

Добрый день,

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже нежилого помещения физическим лицом, оно обязано уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной прибыли. Однако, если физическое лицо передаст свое имущество в аренду с правом выкупа юридическому лицу, то оно может снизить свою налоговую нагрузку, поскольку налог уплачивает только тот, кто получает доход от аренды.

Однако, необходимо учитывать, что такое снижение налоговой нагрузки может быть признано налоговыми органами как налоговый уклон, если будет установлено, что цель сделки была именно минимизация налоговых платежей. Также следует учесть, что при прямой продаже нежилого помещения физическим лицом, в некоторых случаях может применяться налоговая льгота, например, при продаже имущества, находящегося в собственности более трех лет.

Таким образом, решение о выборе способа продажи нежилого помещения должно быть обоснованным и учитывать все факторы, включая налоговые последствия.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды с правом выкупа, заключенный между физическим лицом (в данном случае собственником помещения) и юридическим лицом. В договоре должны быть четко определены права и обязанности сторон, условия выкупа и сроки действия договора.

2. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение у физического лица, например, свидетельство о праве собственности.

3. Реквизиты юридического лица, его учредительные документы, лицензии и сертификаты (если таковые имеются), а также документы, подтверждающие его финансовую состоятельность.

Относительно вопроса об уплате НДФЛ при продаже помещения, следует отметить, что при прямой продаже недвижимости налог на доходы физических лиц уплачивается с продавца. В случае, если помещение продается через договор аренды с правом выкупа, налог на доходы физического лица может не учитываться, так как выкуп производится не через прямую продажу. Однако следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае необходимо анализировать условия сделки и действующее законодательство, чтобы определить наличие и размер налоговых обязательств. В этом случае рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на правовом регулировании вопросов недвижимости и налогообложения.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 224 и 224.1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 606 и 609. Также может понадобиться Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации".