Оформление договора аренды нежилого помещения: реквизиты и налоги для ООО и физического лица

Добрый вечер! В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества может быть заключен между арендодателем и арендатором. Таким образом, правомерность указания реквизитов для перечисления не третьего лица, а арендодателя, зависит от наличия полномочий у данного третьего лица на получение арендной платы за счет арендной платы, получаемой от физического лица.

Если ООО перечислит арендную плату на реквизиты третьего лица, то организация может столкнуться с риском возникновения претензий со стороны арендодателя, поскольку он не получил сумму, за которую арендовал свое имущество. Кроме того, если ООО не удержит и не перечислит НДФЛ с суммы арендной платы, установленную законодательством Российской Федерации ставку, организация может быть привлечена к ответственности нарушение налогового законодательства. Однако, если ООО перечислит НДФЛ на реквизиты третьего лица, то организация не сможет представить справку 2-НДФЛ именно на арендодателя в конце года.

Одним из возможных решений является заключение дополнительного соглашения к договору аренды с указанием реквизитов арендодателя для перечисления арендной платы на его счет. Также, при возникновении сомнений по данному вопросу, рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному специалисту.

На мой взгляд, для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Копия заключенного договора аренды нежилого помещения между ООО и физическим лицом.

2. Выписка из ЕГРЮЛ об ООО и удостоверяющие личность документы представителей ООО.

3. Копия документа, подтверждающего платежеспособность третьего лица (в том числе реквизиты для перечисления).

На мой взгляд, правомерно указание реквизитов для перечисления на третье лицо, однако это может повлечь ошибки при удержании и перечислении НДФЛ, например, если неверно указать реквизиты этого третьего лица. В результате этого организация может получить штраф за нарушение налогового законодательства.

Чтобы избежать подобных ошибок, лучше всего связаться с адвокатом или бухгалтером, специализирующимся на налоговом законодательстве, который поможет разрешить возникший вопрос и избежать нарушений в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Аренда.

Статья 316 Налогового кодекса РФ - Налогообложение доходов физических лиц.

Статья 228 Налогового кодекса РФ - Источники налоговых выплат.

При подписании договора аренды недвижимости с физическим лицом, ООО должно указать реквизиты арендодателя для перечисления арендной платы и удержания налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с арендной платы. Если ООО указало реквизиты третьего лица, то это может привести к юридическим проблемам в случае, если арендодатель захочет обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы или возмещении убытков.

ООО обязано удерживать НДФЛ с арендной платы и перечислять его в бюджет в соответствии со статьей 316 Налогового кодекса РФ. Подача справки 2-НДФЛ должна быть осуществлена на арендодателя, указанного в договоре аренды.