Налоги при продаже нежилого помещения: статус ИП на УСН 6% и налог для физического лица при продаже выше 5 млн.

Согласно законодательству РФ, продажа нежилого помещения считается доходом и подлежит налогообложению. Если одаряемый на момент продажи имеет статус ИП, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не применяется. В данном случае, одаряемый должен будет заплатить налог на прибыль в соответствии со своим налоговым режимом (УСН), который составляет 6% от фактической суммы продажи. Если стоимость продажи превысит 5 миллионов рублей, то одаряемый также должен будет уплатить налог на имущество в размере 70% от кадастровой стоимости, умноженной на 15%.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о дарении помещения от брата одаряемому с указанием всех условий передачи права собственности.

2. Документы, подтверждающие наличие у одаряемого статуса ИП на УСН доходы 6 % на момент передачи имущества.

3. Документы, подтверждающие фактическую стоимость продажи имущества, если одаряемый продает помещение.

4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость помещения.

На основании этих документов будут определяться налоговые обязательства одаряемого при продаже помещения. Если одаряемый продает помещение как физическое лицо, то будет уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 15% от разницы между фактической стоимостью продажи и кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Если же одаряемый продает помещение как ИП на УСН доходы 6 %, то налог на доходы при продаже помещения будет составлять 6% от фактической суммы продажи.

Статья 217 Налогового кодекса РФ, статья 219 Налогового кодекса РФ.