Получение патента УСН на сдачу в аренду нежилого помещения: права ИП и физического лица на доли собственности

Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своей долей в общей долевой собственности. При этом, в случае получения патента на осуществление деятельности по сдаче в аренду всего нежилого помещения, ип имеет право сдавать в аренду только ту часть недвижимости, которая является его собственностью, то есть 1/3 доли. Согласно пункту 3 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации, при наличии нескольких собственников в общей долевой собственности недвижимости, договор аренды на всю объект имущества не может быть заключен патентно облагаемым лицом. Следовательно, получение патента на осуществление деятельности по сдаче в аренду всего нежилого помещения в размере 100% долей не дает права на сдачу в аренду доли в недвижимости, не являющейся собственностью индивидуального предпринимателя.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, удостоверяющее его право на осуществление предпринимательской деятельности.

2. Документы, подтверждающие право индивидуального предпринимателя на праве долевой собственности на нежилое помещение, в том числе договоры купли-продажи, свидетельства о регистрации права собственности и прочие.

3. Документы, подтверждающие право супруга на право собственности на оставшуюся часть нежилого помещения, в том числе договоры купли-продажи, свидетельства о регистрации права собственности и прочие.

4. Документы, подтверждающие, что право на право собственности на другую часть нежилого помещения передано супругу на основании согласия и доверенности, такие как нотариально заверенные согласия и доверенности.

5. Договор на сдачу в аренду нежилого помещения, объектом которого является оспариваемое имущество.

6. Патент УСН на основе патента на осуществление деятельности по сдаче в аренду нежилого помещения.

Итоговое решение по данному вопросу будет зависеть от конкретных обстоятельств правоотношений между сторонами, в том числе от договоров между ними и иных регулирующих их отношения документов, а также от действующего законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваться, следующими статьями закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-256.1, 450, 460, 461, 463, 464, 671, 677, 678);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 68-69, 346.17-346.21);
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (статьи 4, 5, 6, 8, 10, 11);
• Федеральный закон от 29.12.2020 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с установлением порядка использования индивидуальными предпринимателями упрощенной системы налогообложения на основе патента" (статьи 1-9).