Сдача в аренду нежилого помещения под магазин: советы для физического лица-пенсионера.

Добрый день!

Отвечая на ваш вопрос, сообщаю, что физическое лицо-пенсионер на пенсии, сдающее в аренду нежилое помещение под магазин, должно осуществлять уплату налога на доходы физических лиц.

Однако, существует возможность уменьшить налогооблагаемую базу, включив в состав дохода не только сумму арендной платы, но и израсходованные на содержание нежилого помещения суммы. Для этого рекомендуется составить договор аренды с определением, что арендатор уплачивает сумму, эквивалентную не только арендной плате, но и коммунальным расходам, соответствующим доле арендатора в использовании помещения.

Однако, необходимо отметить, что такая форма договора не освобождает арендодателя от уплаты налогов. В соответствии с законодательством Российской Федерации, лицо, осуществляющее аренду недвижимого имущества, обязано уплачивать налог на доходы физических лиц с дохода от аренды.

Если у арендодателя возникают дополнительные вопросы по данной теме, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и разъяснений по законодательству Российской Федерации в данной сфере.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Составить договор аренды нежилого помещения между физическим лицом-пенсионером и арендатором с указанием всех существенных условий, таких как срок аренды, размер арендной платы и порядок ее уплаты, условия использования помещения, ответственность сторон и т.д. В договоре следует также указать, что Стороны не считают данный договор договором найма жилого помещения, а договором аренды нежилого помещения, что позволит избежать налоговых последствий.

2. Возможно составить договор аренды нежилого помещения за коммунальные услуги, если это удобнее для сторон и помещение не облагается налогом. В таком договоре указывается, что арендная плата определяется исходя из размера коммунальных услуг, которые поставщик передает арендатору по выставленным им счетам. В данном случае необходимо убедиться, что помещение не подпадает под налогообложение и что указание размера арендной платы на основе коммунальных услуг не приведет к образованию налоговой базы.

3. Для заключения договора аренды помещения необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности или право пользования помещением. Также могут потребоваться другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств и требований сторон.

4. При составлении договора аренды необходимо учитывать требования законодательства Российской Федерации и обратиться за консультацией к специалисту в области арендных отношений, чтобы избежать ошибок и неоднозначностей при составлении договора.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций";
• Статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 39 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды имущества";
• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор возмездного оказания услуг".

Отмечу, что физические лица-пенсионеры не освобождены от уплаты налогов на получаемый доход, поэтому в данной ситуации важно правильно оформить договор аренды имущества, чтобы избежать налоговых проблем. Согласно ст. 39 ГК РФ, аренда является возмездным договором, поэтому в договоре необходимо четко указать размер арендной платы и условия ее оплаты. Однако, договор за коммунальные расходы также возможен, но требует внимательного подхода к его оформлению и включения всех необходимых условий.