Как определить кому оплатить арендную плату за апрель и май? Продажа и аренда помещения без регистрации права собственности

Согласно статье 553 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата выплачивается собственнику имущества, если иное не предусмотрено в договоре об аренде. В данном случае, поскольку право на собственность на арендуемые помещения на момент заключения договора было у старого собственника, то необходимо выплачивать арендную плату ему до момента оформления права собственности на нового собственника. Если данное право на сегодняшний день не оформлено, то арендодатель должен продолжать выплачивать арендную плату старому собственнику. Тем не менее, рекомендуется в ближайшее время обратиться к юристу для профессиональной консультации и уточнения положения дел.

Для решения данного вопроса у компании должен быть на руках действующий договор аренды помещения. Далее, следует ознакомиться с условиями договора и выяснить, какая из сторон обязана выполнять оплату арендных платежей. Если договор заключен с новым собственником, то следует выполнять свои обязательства перед ним. Однако, нужно обратить внимание на то, что до момента регистрации прав собственности новозарегистрированный собственник не может требовать от арендатора платежей за аренду помещения.

Также следует обратиться в орган Росреестра и выяснить причины задержки регистрации перехода права собственности. В случае если зарегистрированное право собственности нового собственника не может быть подтверждено документально на момент предъявления требования об оплате арендной платы, то оплата должна осуществляться согласно договору аренды с старым собственником, до момента подтверждения прав нового собственника и перехода права на последнего.

Однако, для более точного ориентирования по данному вопросу следует обратиться к юридическому адвокату для получения конкретных рекомендаций.

Статьи законодательства, применимые к данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако можно указать следующие статьи:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о перемещении права аренды вместе с объектом аренды при его продаже.
• Статья 131 ГК РФ о принадлежности права собственности на недвижимое имущество к регистрации в государственном органе Росреестра и возможности сделки с недвижимым имуществом до его государственной регистрации.
• Статья 309 ГК РФ о праве требовать исполнения обязательства от нового собственника при переходе прав на недвижимое имущество.
• Статья 316 ГК РФ, устанавливающая порядок информирования арендаторов об изменении собственника или права аренды.
• Статья 687 ГК РФ о моменте перехода риска случайной гибели или повреждения арендованного имущества.
• Статья 688 ГК РФ о праве арендатора на снижение арендной платы при наступлении обстоятельств, которые не позволяют ему использовать имущество в полном объеме.

Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области гражданского права, чтобы рассмотреть все обстоятельства данного вопроса и определить наиболее правильное решение в конкретной ситуации.