Аренда офиса в Москве: скидка 25% за апрель и правовые основания для снижения аренды на 50% на май? | Новости и ответы на вопросы.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе требовать снижения арендной платы в случае если нарушены условия аренды, включая случаи изменения экономической обстановки, ухудшения условий пользования имуществом, и т.д. Однако, в данном случае, арендодатель уже предоставил скидку в 25%, что может быть рассмотрено как его добровольное соответствие требованиям арендаторов.

Относительно арендных каникул, арендный договор может содержать положения, предусматривающие досрочное расторжение или приостановление его действия в случае необходимости, однако это зависит от конкретных условий договора.

Меры, связанные с пандемией COVID-19, могут быть использованы для доказательства экономических трудностей и необходимости требования снижения арендной платы. Тем не менее, необходимо учитывать, что положения гражданского законодательства сохраняют свою юридическую силу даже в условиях изменяющейся экономической обстановки. В данном конкретном случае, определять возможность требования более значительной скидки следует после анализа условий арендного договора, проведения переговоров с арендодателем и учитывая все юридические аспекты данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется иметь следующие документы:

1. Договор аренды офиса, заключенный между арендатором и арендодателем, а также его дополнительные соглашения, если они были заключены.

2. Копии писем или заявлений, направленных арендатором арендодателю, в которых запрашивалось снижение арендной платы на период времени, в том числе в майский период.

3. Копии корреспонденции между сторонами, которая могла произойти в связи с обсуждением размера арендной платы.

4. Документы о приостановке деятельности компании, если она произошла.

По вопросу о возможности требования арендных каникул или снижения арендной платы в период ухудшения условий использования арендованной недвижимости, арендатор может иметь право на внесение актуальной и основательной своей позиции, на основании ст. 450-462 Гражданского кодекса Российской Федерации и Технического регламента ТР ТС 010/2011 "О безопасности зданий и сооружений". Однако, каждый случай рассматривается индивидуально, поэтому необходимо провести более подробный анализ правовых норм и условий договора аренды, чтобы дать точный и конкретный ответ на данный вопрос.

Ниже представлен перечень статей законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, раздел IV "Аренда"
• Федеральный закон от 21.11.2011 N 307-ФЗ "О торговом предприятии, о розничной продаже продовольственных товаров"
• Постановление Правительства РФ от 28.03.2020 N 409 "О мерах по обеспечению устойчивости в социально-экономической сфере в условиях распространения новой коронавирусной инфекции"
• Письмо Минэкономразвития России от 06.04.2020 N 22847-ИК/06 "О некоторых вопросах применения ст. 4 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения устойчивости работы в условиях противодействия распространению новой коронавирусной инфекции"