Договор аренды нежилого помещения: возобновление на неопределенный срок, регистрация и вопросы депозита

В случае смены собственника нежилого помещения, арендатор должен восполнить депозит, если информация об этом обязательстве содержится в договоре аренды. Факт отсутствия регистрации некоторых соглашений, заключенных к данному договору в свое время, не влияет на действительность самого договора и на его возобновление на неопределенный срок. Однако, соглашения, заключенные к договору аренды, не могут противоречить действующему законодательству Российской Федерации. Если условия соглашения об отмене действия депозита противоречат законодательству, то они не будут действительны.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на 5 лет и зарегистрированный в Росреестре; 2. Возобновление договора аренды на неопределенный срок; 3. Соглашения, заключенные к договору аренды, в том числе содержащее условие об отмене действия депозита; 4. Документы, подтверждающие смену собственника нежилого помещения.

Ответ на вопрос о необходимости восполнения депозита при смене собственника будет зависеть от условий, установленных в договоре аренды и соглашениях к нему. Если в документах предусмотрено условие о переходе прав и обязанностей по договору аренды к новому собственнику, то арендатор не должен будет восполнять депозит. Однако, если такого условия нет, то возможно придется восполнить депозит, если это стоит в договоре aренды.

Факт отсутствия регистрации соглашений к долгосрочному договору аренды может иметь негативные последствия для сторон, так как отсутствие регистрации может привести к тому, что эти соглашения не будут признаны действительными в судебном порядке. Однако, если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то он считается заключенным в письменной форме и документально подтвержденным.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут варьироваться в зависимости от обстоятельств дела и требуют более подробного изложения фактических обстоятельств и исходного договора аренды. В общем случае, для решения такого вопроса могут быть применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 610-623 "Договор аренды".

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, статьи 16 и 17 "Правовые последствия отсутствия государственной регистрации права" и статьи 32 и 33 "Ответственность за нарушение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 233 "Доказательства в гражданском процессе".

• Другие нормативные акты, применимые к данному спору, например, решения судебных и арбитражных органов, которые могут содержать постановления и разъяснения по данному вопросу.