Договор аренды нежилого помещения: предоплата на 2 года со скидкой, расторжение договора и возможное взыскание предоплаты

Если договором аренды нежилого помещения предусмотрено условие о том, что при расторжении договора по инициативе арендодателя в связи с нарушением условий договора арендатором, возвращению предоплаты не подлежит, то арендатор не имеет права на возврат предоплаты при расторжении договора по указанной причине.

Правомерность такого условия договора зависит от того, насколько точно и ясно описаны нарушения, при которых арендатор лишается права на возврат предоплаты при расторжении договора по инициативе арендодателя. Если это условие договора является слишком расплывчатым или неопределенным, то оно может быть признано ненадлежащим и незаконным.

Риски для арендодателя заключаются в том, что если такое условие договора будет признано незаконным, то он может быть обязан вернуть предоплату арендатору за неиспользованный период. Также возможны риски для арендодателя, связанные с возможностью попадания под уголовную ответственность за незаконное удержание предоплаты.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между двумя ИП.
2. Любые документы, подтверждающие факт внесения арендатором предоплаты за 2 года вперед со скидкой.
3. Условия расторжения договора, предусмотренные в договоре аренды.

Относительно вопроса о праве арендатора на возврат предоплаты при расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодателем через год после заключения договора, следует отметить следующее:

1. Установленное условие договора, согласно которому при расторжении договора из-за нарушения условий договора арендатором предоплата не возвращается, является законным. В соответствии с пунктом 2 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае прекращения договора ранее времени по вине одной из сторон, другая сторона имеет право на возврат предоплаты (если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором). Если же договором предусмотрен возврат предоплаты только в определенных случаях, то это условие имеет юридическую силу.

2. Если расторжение договора произошло по инициативе арендодателя, условие о невозврате предоплаты не имеет юридической силы, так как в данном случае прекращение договора не является виной арендатора. Следовательно, арендатор вправе требовать возврата предоплаты.

3. Риски для арендодателя в данном случае заключаются в возможности потери судебного спора с арендатором. Если арендодатель не сможет доказать нарушение условий договора со стороны арендатора, то ему придется вернуть предоплату. Кроме того, в случае, если условия расторжения договора не были согласованы с арендатором на момент заключения договора, арендодатель может столкнуться с проблемой, связанной с несоблюдением формы и сроков уведомления арендатора о расторжении договора.

Статья 554 ГК РФ "Право собственника на заключение договора аренды", статья 618 ГК РФ "Правила заключения договора аренды", статьи 450-451 ГК РФ "Предоплата и задаток", статья 651 ГК РФ "Условия договора, установленные по соглашению сторон", статья 406 ГК РФ "Случаи, когда прекращается обязанность по исполнению договора вследствие невозможности его исполнения" и статья 423 ГК РФ "Последствия изменения обстоятельств". Также могут быть применимы нормы Гражданского процессуального кодекса РФ в части разрешения споров по данным вопросам.

Условие договора о невозврате предоплаты при нарушении условий договора арендатором допустимо в случаях, когда именно это условие было детально обсуждено сторонами и представляет собой результат достижения соглашения между ними. Однако необходимо учитывать, что наличие таких условий не должно противоречить законодательству РФ.

В данной ситуации, в зависимости от причин расторжения договора в одностороннем порядке арендодателем, арендатор может быть либо лишен права на возврат предоплаты, либо иметь право на ее возврат, если расторжение не произошло по его вине. Однако в любом случае возможны споры между сторонами и, возможно, применение арбитражного/судебного разбирательства для решения данных споров. Риски для арендодателя могут заключаться в невозможности удовлетворения исковых требований арендатора на возврат предоплаты, что может привести к убыткам и ухудшению репутации.