Досрочное расторжение договора аренды на основании нарушения прав арендатора и спор о платежах за ноябрь: ситуация и анализ законодательства

В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды производится в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором. Однако, если арендатором возбуждено дело об изменении или расторжении договора по основаниям, предусмотренным законом или договором, досрочное расторжение договора аренды возможно только по решению арбитражного суда или по соглашению сторон.

В данном случае, наличие пункта в договоре об оплате арендной платы вплоть до дня подписания акта приема передачи не означает, что арендатор обязан производить оплату, если его права были нарушены. Если вы считаете, что ваше право на использование арендуемого помещения было нарушено с начала ноября, то, скорее всего, для выяснения обстоятельств данной ситуации нужно обращаться в суд.

Кроме того, если арендодатель нарушил свои обязательства по договору аренды, арендатор вправе требовать компенсации причиненного ущерба (статья 615 ГК РФ).

Таким образом, если арендодатель нарушил свои обязательства по договору аренды и вы желаете расторгнуть договор аренды за нарушение арендодателем условий договора аренды, данное требование будет обоснованным. В этом случае следует обратиться в арбитражный суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, следует ознакомиться с условиями договора аренды, установленными Законом о аренде № 39-ФЗ от 21.02.1992 года, и постановлениями правительства Российской Федерации, регулирующими отношения арендаторов и арендодателей.

В данном случае, для подтверждения нарушения прав арендатора, необходимо иметь доказательства в виде уведомлений по смс, в которых указывается дата нарушения. Также, арендатор должен предоставить все необходимые документы арендодателю, связанные с расторжением договора.

По законодательству, если арендный договор расторгается досрочно, то арендная плата, в случае наличия задолженности, должна быть оплачена до даты подписания акта приема-передачи. Однако, в данном случае, если были нарушены права арендатора, расторжение договора может произойти задним числом от момента нарушения на основании существенного нарушения арендодателем условий договора.

При отсутствии платежей по договору аренды, арендодатель имеет право требовать задолженность, но если нарушения прав арендатора были достаточно доказаны, требования об оплате аренды за ноябрь необоснованны.

Конкретные ссылки на законодательные акты зависят от деталей данного случая, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, знакомому с законодательством Российской Федерации.

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает порядок досрочного расторжения договора аренды, а также условия, при которых арендатор может расторгнуть договор досрочно из-за нарушения прав арендатора. Статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок исполнения договора в случае нарушения его условий. В данном случае следует также обращать внимание на условия договора аренды в целом, а также на наличие возможных оговорок и дополнительных соглашений между сторонами.