Досрочное расторжение договора аренды и права сторон: анализ случая

Согласно законодательству Российской Федерации, если досрочное расторжение договора аренды не предусмотрено, то арендатор вправе расторгнуть договор только по соглашению сторон или в судебном порядке. Таким образом, без согласия арендодателя или судебного решения принудительное освобождение помещения и досрочное расторжение договора аренды являются незаконными действиями. Арендатор обязан производить оплату аренды до окончания срока действия договора или до момента заключения нового договора аренды или расторжения текущего договора. Арендодатель в свою очередь обязан обеспечить сохранность имущества арендатора в период действия договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и информация:

1. Договор аренды помещения;
2. Дополнительные соглашения к договору, если они были заключены сторонами;
3. Корреспонденцию между сторонами, включая письма и электронные письма, связанные с расторжением договора;
4. Доказательства того, что арендодатель надлежащим образом уведомил арендатора о необходимости оплаты аренды до окончания срока аренды;
5. Иные доказательства по данному делу.

Несмотря на отсутствие в договоре возможности досрочного расторжения, стороны в целом всегда могут договориться об условиях досрочного расторжения договора. В случае, если стороны не могут достичь согласия по данному вопросу внесения изменений в договор, арендатору следует быстрее всего обратиться к адвокату для оказания необходимой юридической помощи и защиты своих интересов, а также для минимизации возможных убытков.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ "О возмещении расходов на сохранение имущества арендатора" и статья 624 Гражданского кодекса РФ "О расчетах при преждевременном прекращении аренды". Также может быть применима статья 451 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по возмещению убытков".