Право наймодателя на досрочное расторжение договора при неуплате аренды: юридический анализ

1) Статья 687 Гражданского кодекса РФ указывает, что при невнесении платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор. В данном случае, если наниматель вносит плату, но с нарушением сроков, указанных в договоре, это не является основанием для досрочного расторжения договора. Однако, если найматель не вносит плату два месяца подряд, это может являться поводом для досрочного расторжения договора.

2) Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, наниматель не вправе передавать жилое помещение в пользование третьим лицам, если с этим не согласен наймодатель. Если в договоре указаны лица, имеющие право проживать с нанимателем в квартире, то ребенок, родившийся во время действия договора, не является другим лицом и имеет право проживать в квартире. При этом, если общее количество проживающих превышает установленное число, владелец квартиры имеет право потребовать, чтобы наниматель избавился от лишних проживающих. Однако, наличие ребенка не должно стать дополнительным основанием для досрочного расторжения договора.

1) Согласно ст. 687 ГК РФ, наймодатель может досрочно расторгнуть договор, если наниматель не вносит плату более двух раз после истечения установленного договором срока платежа. То есть, если в данной ситуации наниматель вносит плату, но с нарушением сроков, указанных в договоре, то это не будет являться основанием для досрочного расторжения договора. Однако, в такой ситуации наименее продуктивным решением будет просто ждать еще несколько месяцев нужного процесса, а стоит сразу принимать меры решения данного спора.

2) Если в договоре найма указано, что проживание других лиц допускается только с письменного согласия наймодателя, то рождение ребенка может быть дополнительным поводом для досрочного расторжения договора, если в этом случае количество проживающих превышает установленное договором количество лиц. Наличие ребёнка в общежитии является одним из существенных изменений квалификациями рисков государственных структур. И, принимая во внимание отсутствие желания настоящей наймательницы к сотрудничеству, редукция потерь, связанных с неплатежеспособностью, я думаю, что при условии правомерности последующих действий по исполнению закона, действия наймодателя могут быть обоснованными. Однако, необходимо уточнить все детали и обстоятельства данного случая, чтобы определить точное решение в данной ситуации.

1. Статья 687 ГК РФ - "Договор найма жилого помещения";
2. Статья 674 ГК РФ - "Установление отношений между нанимателем и наймодателем";
3. Статья 677 ГК РФ - "Права и обязанности нанимателей жилых помещений";
4. Статья 685 ГК РФ - "Изменение условий договора найма жилого помещения по соглашению сторон".