Договор аренды квартиры: право на досрочное расторжение, непредвиденные обстоятельства и действия Наймодателя

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе расторгнуть договор аренды в любое время, при условии, что это предусмотрено договором и если арендатор уведомил арендодателя о своем намерении не менее чем за один месяц. В данном случае, если договор аренды содержит указанный пункт, то арендатор (Наймодатель) имеет право досрочно расторгнуть договор и выселить арендатора (Нанимателя) при условии предупреждения за месяц.

Непредвиденные обстоятельства - это события, которые нельзя было предвидеть при заключении договора и наступления которых стороны не могли предусмотреть. Однако, если в договоре не указаны конкретные события, которые называются "непредвиденными обстоятельствами", Наймодатель не может произвольно расторгнуть договор, не выполнив условий о предупреждении за месяц.

Если агенство допустило заключение договора с указанным пунктом, то оно не несет ответственности за действия Наймодателя. Однако, Наймодатель может нести ответственность за причинение ущерба Нанимателю, если досрочно расторгнет договор без соблюдения необходимых условий или по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

Для решения данного вопроса, первым делом необходимо ознакомиться с текстом договора, заключенным между Наймодателем и Нанимателем через агенство. Пункт договора, который упоминается в вопросе, следует рассмотреть в контексте всего договора в целом, а не изолированно.

Если в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае непредвиденных обстоятельств и обязан предупредить об этом Нанимателя за месяц, то в данном случае условия договора следует выполнить.

Однако, следует обратить внимание на то, что действия Наймодателя, указанные в вопросе, могут быть исключены из общей категории "непредвиденных обстоятельств". В данном случае, если Наймодатель решил досрочно прекратить договор и сдать квартиру на порядок дороже, то вряд ли можно назвать такие обстоятельства непредвиденными, так как они могли быть исключены или учтены при заключении договора.

Если Наймодатель нарушает условия договора и его действиями причиняет убытки Нанимателю, то последний имеет право заявить свои претензии и потребовать компенсации убытков в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: 1. Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Невыполнение обязательств" 2. Статья 450 ГК РФ "Изменение обстоятельств и возможность изменения или расторжения договора" 3. Статья 667 ГК РФ "Договор найма жилого помещения". 4. Статья 687 ГК РФ "Расторжение договора найма жилого помещения на инициативу наймодателя" 5. Пункт 3 статьи 21 Федерального закона «Об аренде жилых помещений» № 68-ФЗ от 21 июля 1997 г."Обязанности наймодателя"

Согласно договору, Наймодатель обязан предупредить Нанимателя о досрочном расторжении договора за месяц в случае непредвиденных обстоятельств. Понятие "непредвиденные обстоятельства" не определено законодательством, тем не менее, оно должно толковаться с учетом сложившихся обстоятельств конкретного дела и принципов добросовестности при исполнении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, при изменении обстоятельств, ставших основанием для заключения договора, стороны вправе досрочно изменить или расторгнуть договор.

Как правило, суды считают, что расторжение договора найма жилого помещения на инициативу наймодателя допустимо только в случае просрочки оплаты, нарушениями Нанимателем правил пользования квартирой, или если на месте проживания Нанимателя возникла необходимость в немедленном исполнении обязанностей по особо важному государственному или общественному делу. То есть, в данном случае Наймодатель может расторгнуть договор найма предоставленного жилого помещения только при наличии оснований, предусмотренных законом.

В случае нарушения правил расторжения договора Наймодателем Наниматель может обратиться в суд и требовать компенсации убытков. Также, Наниматель может обратиться в арбитражную комиссию или жилищную инспекцию для защиты своих прав и интересов в ситуации с досрочным расторжением договора.