Расторжение договора аренды квартиры: подписание акта приемки и необходимые документы, экспертизы при отсутствии наймодателя

Для доказательства освобождения квартиры при досрочном расторжении договора аренды, необходимо составить Акт приема-передачи жилого помещения и подписать его в присутствии наймодателя. В случае, если наймодатель отказывается подписать указанный Акт в присутствии нанимателя, а также не выходит на связь, возможно будет потребоваться подтверждение освобождения квартиры путем обращения в суд. В качестве дополнительных доказательств может потребоваться проведение экспертизы состояния квартиры для установления наличия/отсутствия нарушений со стороны нанимателя. Важно отметить, что заведомо ложные обвинения по отношению к нанимателю могут привести к негативным последствиям и наказанию в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между нанимателем и арендодателем.

2. Заявление об освобождении квартиры от аренды, оформленное арендатором.

3. Справку о задолженности арендатора перед арендодателем, если таковая имеется.

В случае, если наниматель отказывается выходить на связь, следует представить дополнительные документы:

1. Заявление о расторжении договора аренды, направленное арендодателем нанимателю.

2. Копии документов, подтверждающих факт отправки заявления о расторжении договора аренды нанимателю, таких как квитанция о отправке почтой или скриншот электронного письма.

3. Справку о том, что наниматель находится в бездействии и не отвечает на запросы арендодателя.

Для доказательства освобождения квартиры необходимо составить акт приема-передачи жилого помещения, на котором должны быть указаны дата и время освобождения, а также состояние квартиры на момент передачи. В случае, если наниматель отказывается подписать акт, можно привлечь свидетелей или засвидетельствовать факт освобождения квартиры через нотариальное удостоверение. Также может потребоваться проведение технической экспертизы жилой площади, если были обнаружены нарушения со стороны нанимателя, повреждения имущества или иные проблемы.

• Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения".
• Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации "Досрочное прекращение договора аренды жилого помещения".
• Статья 703 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон договора аренды жилого помещения".
• Статья 706 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача жилого помещения нанимателю".
• Статья 703.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказывание по делам об аренде и иных спорах между нанимателем и наймодателем жилого помещения".