Разница в метраже квартиры: требуется доплата за лишние сантиметры и подписание акта приемки

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик не имеет права требовать доплаты за лишние сантиметры при передаче квартиры, если это не предусмотрено договором между сторонами. Также в соответствии с законодательством, застройщик не может отказаться подписать акт приемки, если условия, предусмотренные договором, выполнены. Если застройщик требует доплату за лишние сантиметры, не предусмотренные в договоре, вам следует обратиться за юридической помощью.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком.

2. Технический паспорт квартиры, в котором указана точная площадь квартиры.

3. Акт приема-передачи квартиры, который подписывается между покупателем и застройщиком после окончания строительства и передачи квартиры новому владельцу.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не может требовать доплату за увеличение площади квартиры на 43 см, так как данный размер не может существенно влиять на стоимость квартиры. В расчете доплаты за увеличение площади, учитываются метры, а не сантиметры.

Строительная организация не может отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и ссылаться на требование доплаты за увеличение площади, так как это является ее обязанностью по договору купли-продажи. Если застройщик продолжит отказываться от подписания акта, то покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 541. Обязанности продавца при продаже жилого помещения

• Статья 554. Качество проданного имущества

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 617. Права и обязанности сторон при передаче жилого помещения

• Статья 618. Приемка жилого помещения

1. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

• Статья 3. Права и обязанности участников долевого строительства

• Статья 4. Оказание услуг по долевому строительству

Ответ на вторую часть вопроса: застройщик не имеет права отказать в подписании акта приема-передачи, если недостатки имущества не влияют на его надлежащее качество или не представляют угрозу для жизни и здоровья людей. Однако, при наличии разногласий между сторонами, спор должен быть решен в соответствии с законодательством РФ о защите прав потребителей и договором между сторонами.