Доплата за лишние квадратные метры: что говорят документы ДДУ, акта осмотра и приема-передачи квартиры?

Согласно пункту 5.2 ДДУ, участник договора обязан доплатить разницу площадей, если фактическая площадь квартиры превышает площадь, указанную в ДДУ, и если такое увеличение площади не было указано в сообщении о завершении строительства. В данном случае, сообщение о завершении строительства не указывает об увеличении площади квартиры, однако в акте осмотра квартиры указано, что фактическая площадь составляет 65.2 кв.м. Также в договоре передачи квартиры в собственность от 29.12.2019 указано, что квартира передана за полную оплату и ее площадь составляет 65,2 кв.м., про доплату за лишние кв.м. в договоре ничего не указано. С учетом указанных фактов, участник договора не обязан производить доплату за лишние кв.м. после подписания всех бумаг и передачи квартиры в собственность.

Для решения данного вопроса нужно будет иметь следующие документы:

1. Договор ДДУ на покупку квартиры в новостройке;
2. Сообщение о завершении строительства от 25.12.2019;
3. Акт осмотра квартиры от 26.12.2019;
4. Акт приема-передачи квартиры от 29.12.2019;
5. Договор о передаче квартиры в собственность от 29.12.2019.

Судя по представленным документам, в сообщении о завершении строительства от 25.12.2019 нет уведомления об увеличении площади квартиры и о необходимости доплаты. Однако, в акте осмотра квартиры от 26.12.2019 указано, что фактическая площадь составляет 65.2 кв.м, что является превышением над указанной в ДДУ площадью.

Согласно пункту 5.2 ДДУ, участник обязан доплатить разницу площадей, если фактическая площадь квартиры превышает площадь, указанную в ДДУ. Однако, в договоре о передаче квартиры в собственность от 29.12.2019 ничего не указано о необходимости доплаты за лишние квадратные метры.

Несмотря на отсутствие указания о необходимости доплаты в договоре, следует обратить внимание на то, что обязательства сторон по договору ДДУ остаются в силе до подписания договора о передаче квартиры в собственность. Это значит, что если обязанность доплаты за лишние квадратные метры была указана в ДДУ, то участник должен был выполнить данную обязанность до подписания договора о передаче квартиры в собственность.

Следовательно, если в ДДУ прописана обязанность доплаты за лишние квадратные метры и данная обязанность не выполнена, то застройщик мог бы потребовать ее выполнения до подписания договора о передаче квартиры в собственность. Однако, если в договоре о передаче квартиры в собственность не указана обязанность участника по оплате дополнительных квадратных метров, то участник не обязан производить дополнительную плату. Если застройщик потребует от участника выполнения данной обязанности вне зависимости от договоренностей, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области защиты прав потребителей или к юристу, занимающемуся недвижимостью.

Статьи, применимые к данной ситуации, следующие:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации «Понятие договора сооружения».

2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации «Содержание договора на выполнение работ и на оказание услуг».

3. Пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации «Права и обязанности исполнителя».

4. Пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации «Права и обязанности заказчика».

5. Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации «Условия договора».

6. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации «Ответственность исполнителя за ненадлежащее выполнение работ или оказание услуг».

7. Статья 309 Жилищного кодекса Российской Федерации «Договор долевого участия в строительстве».

8. Статья 468 Гражданского кодекса Российской Федерации «Дополнительное соглашение к договору».

9. Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации «Способы прекращения обязательств».