Проблемы с новостройкой: кто должен выплачивать неустойку и за лишние квадратные метры?

1. В данной ситуации необходимо требовать неустойку с застройщика, поскольку именно он выступал в качестве продавца квартиры.
2. Неустойку можно требовать в период с наступления даты, когда дом должен был бы быть сдан по ДДУ, до фактической даты сдачи дома.
3. Оплата за лишние квадратные метры, если таковые имелись, должна быть осуществлена застройщиком, поскольку он отвечает перед покупателем за исполнение условий договора. Неустойку нельзя перезачитывать на квадратные метры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и доказательства:

1. Договор цессии с ссылкой на ДДУ, который был заключен между дольщиком и подрядчиком.
2. ДДУ (договор долевого участия) со всеми приложениями, включая сроки сдачи дома и размеры неустойки, предусмотренные в ДДУ.
3. Решение суда о признании подрядчика банкротом и открытии наблюдения, если оно уже вынесено.
4. Другие документы и доказательства, подтверждающие фактическое нарушение условий ДДУ и причинение ущерба дольщику.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Требование о выплате неустойки может быть предъявлено как к подрядчику, так и к застройщику. В зависимости от причины задержки сдачи дома, неустойку может взыскивать тот из ответственных за задержку, кто имеет более непосредственное отношение к этой причине.
2. За период, на который можно взыскать неустойку, следует ориентироваться на дату заключения ДДУ и сроки его исполнения. Если решение суда о признании подрядчика банкротом было вынесено до истечения срока выполнения принятых обязательств, то это не освобождает подрядчика от ответственности за нарушение условий ДДУ. Таким образом, неустойку можно взыскать за весь период задержки сдачи дома.
3. Стоимость лишних квадратных метров, если они были получены дольщиком, должна быть определяема в соответствии с условиями ДДУ и дополнительным соглашением, если таковой был заключен. Ответственность за выплату суммы за лишние квадратные метры тоже может возлагаться как на подрядчика, так и на застройщика, в зависимости от причины и обстоятельств этого факта. По возможности можно предложить обсудить вопрос об учете неустойки при оплате лишних квадратных метров, однако, нередко в ДДУ предусматривается иная процедура возмещения ущерба.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 476, 477, 404, 409.
2. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", статьи 20, 21, 22.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.3.