Доплата за лишние метры по обмерам БТИ: права застройщика и возможности покупателя

Застройщик не может самостоятельно добавлять пункты в акт приема-передачи без согласования с покупателем. Если по договору дополнительная оплата за лишние квадратные метры не предусмотрена, то покупатель не обязан выполнять данное требование. В данной ситуации следует обратиться к юристу для составления претензии застройщику.

В данном случае, для решения вопроса с доплатой за лишние квадратные метры по обмерам БТИ, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между застройщиком и покупателем, в котором указана стоимость за всю квартиру и отсутствует информация о доплате за лишние квадратные метры.

2. Акт приема-передачи квартиры, составленный застройщиком и покупателем, в котором установлены дата передачи квартиры и ее фактическое состояние.

3. Документы, подтверждающие переписку между застройщиком и покупателем, направленную на уточнение вопросов, связанных с продажей и передачей квартиры.

Если застройщик добавил пункт о доплате за лишние квадратные метры после заключения договора купли-продажи и при передаче квартиры, то это дополнение не может быть правомерным, если в договоре не было предварительного соглашения между сторонами по данному вопросу. В этом случае следует обратиться к юристам с целью защиты интересов покупателя и доказательства того, что застройщик не вправе требовать дополнительной оплаты за уже проданное и переданное имущество.

В данном случае применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: 1) Статья 424 - о недействительности условий договора, противоречащих закону; 2) Статья 430 - о толковании условий договора в том случае, если они неоднозначны; 3) Статья 432 - о принятии имущества в случае наличия спорных вопросов между сторонами договора.